房产税对普通购房者是福音
(2019-03-19 14:30:20)
标签:
杂谈
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我思故我在
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近期官方11天内六题房产税,两会也确认将房产税立法委于财政部与人大,那么,当房产税真正来临的时候,我们的生活有哪些影响,不妨未雨绸缪聊谈几点。
首先得把房产税立法与其此前几年的试点与时间表做参考,在房产税这个问题上,提法本身就有两种,一是房产税,还有一说是房地产税,比照这次两会人大的说法,房产税三个字确认了,因此原本的囊括与不动产相关的,囊括与一级二级三级市场的大房地产税,可以讲靴子已经落地,而且,未来的房产税法,还将参照已经试点的重庆版与上海版,这一点非常有意义。
其一,割裂了大地产范围的争论范畴,比如集体用地与国有用地的并存,比如农村宅基地与农权流转性物产,比如参照城镇管理办与城市管理法的不同范式的土地开发,比如城市非商住用地的项目开发,这些都应该短期不会出现在房产税立法内,或者作为房产税母法之下,地方条例的形式出台。
其二,参照试点两点房产税条例,这说明,所有合理不动产消费,都将获得有效缓冲时间,因此,此前投机性购房、产权不明晰类的购房、过度投资性购房都将获得一定时间的喘息之机。
其次不妨从征税动机来看看对已购房者的生活影响,笔者认为,既然参照试点城市房产税,那么,征税动机应该是规范不动产相关税法,再就是规范不动产消费,还有就是明晰征税主体与税基,保障与不动产相关税源的稳定性,可操作性,持续性,这是根本,其最大动机是取代各地已经透支形成的土地财政。
照此分析,未来房产税征税范围,将主要分持有环节,转让环节征收,由于持有环节与产权,产权年限,流动性政策限制密切相关,因此可以预见,房产税立法或将有一过渡期,来缓解持有环节如登记,如过度消费,如过大的按贷风险,持有环节或加持减免、延期、完善登记、按市价与成本适当采取浮动阶梯税率等,总之一句话,持有环节税负或照顾全局,相对比较低。
而在转让环节或将存有一定苛求,主要原因是挤兑不合理消费,持有环节征税,既可以按增值额,也可以按转让价款,同时还存在绑定个税来征收。
因此这是影响生活的最大方面,此举还将带来二手房一波出货高潮,并为房价整体趋于合理平滑留有余地。
笔者认为房产税的舆论观点,应该是挤掉不合理消费带来的房价泡沫,真正刚需居住者以及潜在购房者,既可享受房价回归理性带来的红利,还可享受与个税关联的购房政策红利。
另外,异地置业未来将遭受房产税的特别关照,此举意在促进全面城镇化,刺激农村市场。
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