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我们的背景是:
社会因为经济浪潮的冲击忽视文化底蕴的重构与注入.
我们的理想是:
在一个本来就注定有层次有差距的多重社会中各就其位,各得其所.
我们的内涵是:
情感方面,提倡循规蹈矩,依规矩成方圆.
 
感情方面,提倡自我管理,自我约束.
家庭方面,提倡有所为有所不为.己所不欲勿施于人.
事业方面,提倡百花齐放,百家争鸣.
隐私方面,提倡不神密,不刻意求之,尊重自己,宽容别人.

男:
曾经沧海难为水,
除却巫山不是芸。
女:
若非群玉山头见,
会向瑶台月下逢。
男:
东风不与周郎便,
铜雀春深锁二乔。
女:
细雨随心翻作浪,
青山着意化为桥。
男:
但得众生皆得饱,
不辞羸病卧残阳。
女:
天生一个仙人洞,
无限风光在险峰。
男:
横看成岭侧成峰,
远近高低各不同。
女:
莫笑蓬窗白头客,
时来谈答取幽州。

往笑话里读,往生活里笑。




博文
 
 

  几个前提:一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,潜力表现在由蹲到站。 
    天津
    滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。
    金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
    天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
    主政人员的稳定是良好保障。 
    重庆
    笔者在“五论滨江房价之争”中阐述了王志纲先生早年为成都所做的战略设想,腾笼换鸟。滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。
    主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。
    贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。 
    济南
    泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。 
    武汉
    气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
    滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期。 
    沈阳
    作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
    东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。 
    绵阳
    不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。 
    威海
    均价上涨一千元用时最短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆。 
    中山
    中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。 
    宜昌
    作为战役消灭桂系,作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿,作为“曾经沧海”而又“除却巫山”,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。 
    西安
    一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。

    上文系2007年作,七年后作下文,题目是:
   

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    一月数据表明,地产分化更加严重,突破600亿月销售的企业达到三家,榜首的碧桂园更将年度目标定在8000-10000亿,增幅方面表现为同比强劲递增,融创更高达150%,这表明了强者恒强的特点,另外,央企逐步剥离非主业地产板块,并购重组加剧,这些都表明地产板块在逐步净化。
    首期公布预报的地产企业中八成预喜,这让人想起在小年来临之际,地产股却迎来重大利好。
    此外,为地产股保驾增分的因素来自于产品战略、区域战略、模式重塑三个重大拉升力量,已经产生后势,并且线上线下以及线上企业与线下地产资源的无缝对接成功,将预示着一季度业绩将势必超过往年。
    因此,笔者认为地产板块节后势必卷土重来。



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    尽管大盘周跌幅创下近年记录的400点,但依然有足够的定力分析得出大盘将于2018迎来结构性大牛市,楚芸评估的几个结论是:
    炒作个股的时期结束,市场构筑一个幅度超过500-800点的宽平底,仙股开始显现苗头,分化加剧并且形成新牛市结构。
    分化是必然的,一来要消化股灾后影响,二来这与中国经济变化密切相关,以后传统板块将只是龙头股的天下,部分壳资源以及部分借壳以及政策性或政治性保留项目龙头股之外,将以新为标志迎来重构。
    这个重构的过程本质就是一个波动性的大牛市,只不过大家要习惯大盘的起落,不能动则以股灾称之。
    另外重走港股振兴之路也有一定必然性,仙股正呼之欲出。



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北京时间2月7日04:45分许,美国佛州卡纳维拉尔角,全世界现役运力最强的重型运载火箭——“重型猎鹰”(Falcon Heavy)火箭首飞成功。

△美国佛州卡纳维拉尔角,世界现役运力最强的火箭“猎鹰重型”携带一辆特斯拉跑车发射升空。(图自视觉中国)

而更加让我们感到震惊的是:造出这种火箭的竟然是美国的一家私人企业——美国太空探索技术公司(SpaceX)。它不仅将货物——一辆“红色的特斯拉跑车”成功送入了太空,而且成功地回收了两枚助推火箭。人们在电脑屏幕前,在电视前,见证了这一时刻!

那么,什么是“重型猎鹰”?它是如何一步步走到今天?最终又要飞向哪里去?它的推力究竟有多大才使其成为了全世界现役运力最强的火箭?本次火箭的成功发射又意味着什么?我们是不是离火星移民又近了一步?






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(2018-02-08 11:06)
    在周围股市狂跌之下,A股继日跌3.35%之后依然没有止泻,进而迎来连续巨振,今日又跳空低开,触及年线,大家很容易联想到股灾,其实正如笔者所言,深蹲意味更高幅度的冲顶,而狂泻之下意味的更是抄底良机。
    中国经济体现在处于触底反弹拐点处,也是全面建设真正小康的核心时间,无论经济还是社会还是政治要求,都不可能接受严重的股灾,经济数据中,脱虚向实已经得到贯彻,而且经济发展质量有明显提升。
    这轮狂泻的本质是大盘分化的产物,分化严重,导致短线套利盘倾巢而出,演绎成股灾式下跌,另外,与大蓝筹套利过节有关,因此大家可以不用过于烦恼,大胆抄底才是王道。



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    大盘连涨之后于今日迎来深幅回调,既早盘高开震荡向上达到日线高值的3587点后剧烈跳水,先后稍扬后又一次下挫至日线低点3510点后上扬,截止收盘报3523点,全天震幅高达罕见的2.16%。
    巨幅深蹲并非诱空跳水杀跌,而是为后续持续冲顶蓄势:
    新年以来地产板块大涨,鲜有回撤整理,并且大地产板块有逐渐合一的趋势,这种态势下适当整理利于后市反冲,银行深幅回调与此类似,这些大蓝筹面临估值行情,需要反复震荡上冲。
    次新股也会同大蓝筹,主动回撤,以与创业板回到同一步调。
    资源板块碰到硬茬,但依然表现强劲,这证明了大盘资金已经分散进入各个潜在涨势板块。
    从资金面看,个股弱,但板块不强,这是一个全面回调整理过程偶发事件,不要受蒙,并且现大大盘还有企高的愿望,尤其在新生态新科技新经济与一带一路及国改概念。
    另外游资积极抄底也证明了大盘后势上冲值得期待,尾盘的放量爆冲实际是一种触底反弹式预演。



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(2018-01-29 09:54)
    撑死胆大的,饿死胆小的,这是当前股市的写照。
    正如笔者年前撰文所指出,大盘必通过指数运行冲高,进入2018以来的情势已经证明,那么,现在大家肯定担心股市跌回补缺整理,实际上,这种担忧是多余的,即使有强震,也依然改变不了上冲态势。
    楚芸认为,有相当迹象表明,本波冲顶高度将定值3850点,
    1,笔者认为任何一波强势冲顶,一定有其先锋板块,当前有很多,较之于2015有过之而无不及,它们简单罗列是,地产板块,大地产板块,5G互联科技概念,区域概念,周期资源板块,中小次新,银行股,农业生态,新消费,其中,地产板块因为集中度的提升,必有一波强势炒作,而银行与地产都处于估值泡沫生成的关口,也会先有一波上冲过程再迎来获利调整。
    2,从指数运行特点分析,在3300点经历近三月的反复,应该讲3300-3540宽平底已经实际上离底了,现在构筑的底部,低点维持3400点上方的判断。
    3,从宏观经济数据看,这波冲顶实际是对整个2017年度行情的补充,当信心建立起来,当僵尸股起势,当散户陆续开放,当资金向炒作板块集中,这是对未来的一种强势反应。
    为什么是3850点,因为冲高强势带来的惯性使然。



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    撑死胆大的,饿死胆小的,这是当前股市的写照。
    正如笔者年前撰文所指出,大盘必通过指数运行冲高,进入2018以来的情势已经证明,那么,现在大家肯定担心股市跌回补缺整理,实际上,这种担忧是多余的,即使有强震,也依然改变不了上冲态势。
    楚芸认为,有相当迹象表明,本波冲顶高度将定值3850点,
    1,笔者认为任何一波强势冲顶,一定有其先锋板块,当前有很多,较之于2015有过之而无不及,它们简单罗列是,地产板块,大地产板块,5G互联科技概念,区域概念,周期资源板块,中小次新,银行股,农业生态,新消费,其中,地产板块因为集中度的提升,必有一波强势炒作,而银行与地产都处于估值泡沫生成的关口,也会先有一波上冲过程再迎来获利调整。
    2,从指数运行特点分析,在3300点经历近三月的反复,应该讲3300-3540宽平底已经实际上离底了,现在构筑的底部,低点维持3400点上方的判断。
    3,从宏观经济数据看,这波冲顶实际是对整个2017年度行情的补充,当信心建立起来,当僵尸股起势,当散户陆续开放,当资金向炒作板块集中,这是对未来的一种强势反应。
    为什么是3850点,因为冲高强势带来的惯性使然。



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(2018-01-20 09:33)
    A股进入新时代,爆发出能量,也走出了攻势,但大家以大盘秀来形容当前的格局,认为大盘是走出了红盘,但个股并没有相应跟上,因此总在担心未来大盘下沉清洗,其实不然。
    任何股市都存物极必返的规律,任何股市也都依附于所在经济体的结构优化,现在的中国股市就是如此,一方面是政策的由顶层设计下沉落地,带来的红利与实体发展致提供的数据相对好看,另一方面新经济已经主导了经济体的全局,相当于经济环境的定型,这是股市看着牛走向真正牛的必要一步。
    有了自身走牛的良好经济环境,那么大盘失去了诱多诱空操作的必要,这是认定未来走势的关键。
    上述简单分析只是列举出,未来大盘还要上冲,还要更进一步的必然性与可能,那么盘面提供的核心动能则构建了未来持续一个波段的大牛市的可能框架,楚芸认为是:
    壳资源再获青睐,成为大资金或者交投的重点内容之一。
    地产股变狩猎场,新年以来地产的爆发是11连阳以及本周持续摸高的核心动能之一,未来亦如此,周五地产回调实际非炒作之故,而是象碧桂园等这类龙头房价高位配股带来港资房企股价回落,影响内房股的判断,下周地产板块又将卷土重来。
    本轮初阳还诞生了重资源板块、5G科技互联板块、农村新能源板块、升级消费板块、传统去产能板块及混改、区域概念等多品种轮动力量。
    而现在大盘仅仅维持的实际是3400点的上位震荡,显然,收复股灾前的3540点之后再上拉一个位置,才是大盘主力的意图,用不着担心失落,下周就有新高。



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    无论你如何难以接受,有一个道理摆在那儿,面粉贵了,糊面工工钱涨了,还指望面包降价,无异于痴人说梦,唯一可能存在的情形是出售面包的主人面临破产。
    围绕这个命题,我们看看两组数据,现如今中国全境的平均土地出让成本,即未来供货的地价分摊到每平米的开支,这个数字是4083元,不计税不计投入土地之上的资本溢利不计附着其上的投资收益要求,在这个数字之上,还得加上日益增加的建筑成本,因为人工稀缺了,工钱贵了,又因为实体方面,材料成本也在上涨,因此可以讲把地价转化为房价的过程中,还存在加价因素,简单的加上建筑成本加上政府的刚性税收,再加上融资成本,实际上在这个地价上建设的房子平均刚性价格已经在7000元以上。
    另一组数据是集中度,前四房企近3万亿,前17房企突破千亿规模,前100门槛提升至近400亿,还有许多参股投资项目的地方隐形房企,房产供应的集中度提高意味着什么呢,意味着市场由买方市场彻底转向了卖房市场,市场的商品性供应量掌握在开发商手中。
    类比一下面粉与面包的逻辑,开发集中度证明的是供应商不会破产或者破产很难,再也不存在以价求量的时候,而客观上开发集中度提升建立在加速拿地、囤地的基础上,而这些土地储备方面的支出有许多建立在融资基础上,还存在土地一级市场的获利要求,因此可以说掌握在开发商手中的土地,地价存在上浮要求,加上建设成本,因此集中度提升以后开发商手中的存量地未来地价比买入要高,再在此基础上建设的房子,在开发商无须降价求量求生存的状态下,房价怎么可能下降。



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    今日大盘为新年的第一个交易日,高开高走,放量冲高,向上震荡,共振与轮动全面结合,整体来说,大盘节后用一个放量中阳完成了对底部的形式上的告别,未来我们关心的是,大盘是否进入离底上冲轨道,楚芸认为:
    资源股有反切要求,即在目前位置资源板块有明显的出货要求,因此大盘是否诞生继发性新题材,是关键,也是决定这波反弹力度及可持续性的重要看点。
    大蓝筹是诱多还是吸筹,这个也要等到周二再进一步观察,笔者认为按照往日的走法,大蓝筹在3500点以内都应属布局行情,保持良好的上行态势。
    今日创业板整体相对弱势,如果盘面共振与轮动继续保持良好的互动,那么,中小创将迎来一波爆发。这个得到周二来观察。
    由于大盘今日整体上高位震荡,因此不排除有一波冲高回落的调整,如果发生在周二,则证明这只是大盘的诱多性反弹,不可持续,如果明天再诞生一些好的题材,个股轮动再加入进来,则可证笔者的判断是对的,我们可以布局上冲过程诞生的强反弹行情。



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