二手房萎缩不能做为市场拐点的判定依据_楚芸工作室

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二手房萎缩不能做为市场拐点的判定依据

(2007-11-15 17:15:22)

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生活变迁

房产/置业

如果把调控的所有政策相加，二手房市场与新房市场是一样的。

当房贷新政突击多套尤其是第二套时，房东作何感想？

第一，说明持有的价值。物业税毕竟由提出到研究到试点经历了近八年时间，物业税作为劫富不济贫的新税种，开征是迟早的事儿。但只要经济不停滞，回报总可以稳定在经济平均利润率之上，尤其在利率实际为负的时候。

第二，出手再买入的气候变了，影响到二手房的放量。

有一笔毛账，卖出与买入在税费方面至少相隔近万元，还不谈信贷收紧的影响。因而房东除非万不得已，一般不会出手，而就业高峰坚定了他们继续做数字房东的态度。同时，结构调整拉近了二手房与新房在格局功能等方面的差距，反而凸现了二手房的地段及配套优势。

第三，二手房规范管理让房东因为嫌麻烦选择了持有。许多房东具备多套物业的条件，他们根据出租率与回报与按揭购房比，来确定出租回报水平，因为调控与二手房规范管理，他们并不寄望于更多租金，反而转向长租。

第四，中介的刺激影响二手房放量。中介因为市场原因以及政策空洞，在取信于民方面刺激了许多房东，他们宁可选择自行出租。而且网络的发达顶替了部分中介的操作。我们看看许多成交量大的时候，大多是涉及权证/房型与房龄缺陷，真正从商品市场淘得的低价房通过二手房出售的，大多并不为了差价。

把二手房成交量与成交情况以及行情作为判断新房市场的变化依据肯定是错误的。二手房市场只有在租赁市场规范，交易法规有利于出手并具备一定的透明度与规范约束，管制少于鼓励市场规则的条件下，才可能影响新房市场。

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