借助国务院二十四号文以及全国住房保障工作会议的顺利召开，目前各地政府都在醉心于居住保障建设。高房价人人喊打与口诛笔代的阶段短暂沉寂。但在媒体及舆论端，依然对房价存在看涨与看跌的分歧与争论。
楼市中焦点表现短暂潴留既有特殊的政策原因，也是楼市再次暴发以及自动通过市场机制进行盘整的前奏。
特殊的政策原因主要有：
各地保障住房放量并对后期供量提出了具体的建设计划与相关规划。目前各地保障住房以经适房为主体，廉租房为辅助，但要达到廉租为中心，必然对目前存量经适房产权进行界定，对新上市经适房进行保障对象的确认、上市房源的清理与管理、上市经适房的成本与工程质量控制。
集资建房的政策松动。各地，尤其是内地，中西部地区存在大量的符合要求的集资建房群体。目前瓶颈制约的地方，主要是单位性质的确认，而有地，并且该地与城市规划与居住要求不相冲突，大多符合要求；有大批无房户，也存在一个分歧性理解，这些所谓无房户，并不指本身无房，而是指没有动用单位福利购房；处于焦点之处的主要是单位性质，有些事业性企业单位，有些是企业单位，但依据住房困难程度决定论有失偏颇。
廉租计划的落实也是各地政府目前的住房保障工作重点。
为什么在此环境下，还预示着楼市重新暴发与自动性盘整呢？从三个方面可以推论。
第一个方面：目前的市场情况决定的。
目前的市场情况可以用一个瓶颈、两大需求、三层功能来概括。
一个瓶颈是投资品种的缺乏、房产品投资功能在投资个体心目中的独特地位、房产品投资回报的保障特征决定房产品是一个合适的投资品种。投资型消费支持着高房价。
二大需求是年轻人自住性刚性需求与二三级城市换代或改善居住条件的终极置业需求。这是各二三线城市房价紧跟发达城市房价的根本原因。
三层功能包括：第一层是纯消费型，既可持有，也可作投资，目的性不明显的购房行为；第二层是投机，利用闲资及热钱，利用高房价下的利差，通过转手交易再投资；第三层是回流或言异地置业。仔细分析可以看到，正是高房价以及持续居高的房价走势让房地产市场一直存在着这三层投资功能。
第二个方面：目前的供应结构决定的。
目前的供应结构为什么决定楼市将处于暴发与自动盘整的前夜呢？
一方面，各地虽然用地出让量是提高了，但由于品牌开发企业的跨区域发展战略正式铺开，各地出让用地更大部分为这些已建立相当数量的用地储备的企业所占领，这部分用地短期无法对市场需求进行有效稀释；本地存量项目目前已经要求尽快进入开发阶段，倒是一个补充力量；一个不可忽视的现实就是，因为不断的政策盘整，不断的调控，以及清理历史遗留问题，一些中小开发商以及短线开发商准备卷铺盖。
另一方面，保障住房建设无论如何放量，都只能延缓部分市场消费而不能刺激眼下的高房价市场。而存量上市项目要么捂盘/要么项目规模比较小，又处于良好的绩优地段，要价不低，无法满足市场中低价位住房需求。
第三个方面：进入与退出机制决定的。
房地产市场化真正实施的话，政策与关系在房地产运作中的地位退居二位，部分中小型开发企业必须选择退市；而清理历史老账也让一些关系型开发企业与政策型开发企业选择退市；资本进入房地产已造成一股新潮，上市公司借壳、借助开发用地及形成不动产粉饰业绩，让中小开发商无立足之地。
有迹象表明：当各地政府醉心于保障房的时候，正是市场进入剧烈动荡与暴发的前奏。
平静之余，隐藏青云。
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