房价上涨以后，人们在积极地寻找原因与对策。渐渐地，增加供应稀释房价占了上风。增加供应的基本含义被定义为“增加住房开发用地供应”。
增加土地供应，以经济学角度与正常市场角度是可以稀释房价的，至少可以削弱房价涨幅。但在目前的畸形环境中，增加土地供应反而会导致房价上涨。
第一个原因，中国楼市中一级批租价格整体偏低，这是必须承认的一个事实。但如何理解这个问题呢，因为土地供应与上市开发并不同步，而项目分期以及开发商实力良莠之异，以及穿插其中的地产交易、借壳交易与投机交易等，甚至包括洗钱、变相寻租等等，都既是整体批租价偏低的必然产物，也是强力证据。讲一级批租价格偏低，不是看现在供应宗地的出让成交价格，而特指现上市房源相应的楼面成本。
姑且不谈后续供应用地价格屡创记录，那一部分用地上市以后肯定会在现价基础上浮才能符合生意要求，靠他们来降房价肯定是缘木求鱼。而现有上市房源整体楼面价偏低并不为人们所认同，实际上房价过高或能够获得理想的涨价环境，前期低价地与现在记录地价之差就是为房价上涨壮胆。
在整体批租价格偏低基础上市房源为主流供应的前提下，只有增加保障住房、中低价位商品住房供应愿景，即以政府的名义提出计划而不是实际实施措施，停止这类消费，让投资、投机型消费与不断上涨的房价直接角力，从而导致局部泡沫迅速破裂或具备相当的可预见风险，市场才能回归正常。而政府的上述愿景计划恰好在市场回归正常以后入市实施，房价才可能重新厘正。
现在的房价与中国人口增长道理相同，必须先破后立。
第二个原因，支撑上述说法的各种理由是存在的。
1、美元对人民币的角逐。如果美元体系崩溃，这是一些发达国家所不愿意看到的局面，他们必然想尽办法让一些生产率低的国家本位币升值。这种格局下持有本位币不动产就是保有财富的理想做法。
2、世界性的热钱流动。基于人民币升值的上述背景而吸引着世界热钱向中国等发展中的、以生产率低而生产量大的国家流动，这种现象可以理解为深圳人上海人到本部淘金购房一般。
3、当前投资市场投机性过强。股市在大势看好，小市波动的状态下将产生三到五年的股市热潮。股市的投机功能在这一期间将得到淋漓尽致的发挥与表现。其他投资市场的投机回报回流到楼市会支撑高房价一段时间。
4、投资型消费流动性增加。异地置业问题已成为当前一股助涨高房价的热流。异地置业的正确说法应该是异地投资与回流置业与投资，中西部城市房价剧涨的重要原因就是这两个方面。
5、相当数量的投资品种借助于不动产物业及其畸形房价。
一类情形是基金到处追求产权式整体物业，采取整体收购形式培植业绩吸引基金投资者，基金投资者以回报再投资到不动产。
另一类情形是相当数量的上市公司，包括非地产股以及国有上市公司，他们的业绩粉饰更多采取吸入不动产的做法。
综合结论是：增加土地供应必然导致房价上涨。
加载中，请稍候......
加载中…