房地产的生产与消费，存在着随资本、信息、企业发展战略、消费而流动的特点。
资本流动表现为投资流动与投资型消费流动；信息流动表现为股市地产股涨跌与投机型消费流动；企业发展战略流动表现为股份公司对不动产的收购、兼并或借壳进入楼市；消费流动表现为事业地置业、回流置业、异地置业。
这些依随各种资源的流动存在一定程度的联系，并反映在各城市的房价走向上。反之我们也可以从其中的关键联系判断城市房价的真正走向。
1、资本流动中的投资流动，一方面带来进入地地价重估从而助涨当地房价；另一方面这些资本流动带来追随者投资型消费，夯实了资本进入地房价上涨的基础。
如湖北的荆州地区，今年上半年的基准房价为1800元左右，伴随新一轮供地出让，中心城区地价由原来的八十万元/亩涨至一百五十万元/亩，从而让出让地周围在售楼价发生剧涨。
另一方面，出让用地的买家为江浙等地的品牌开发商以及武汉等地的开发商，他们进入本地开发后产品定位较高，这些较高价格的产品在前期往往由其出发地的忠实消费者追随投资来支持着，并带来本地高收入阶层对新品的追捧，在房价高企态势下仍然获得较好的销售。
2、资本流动中的投资型消费流动、依据信息产生的投机性消费流动、消费流动中的事业地置业/回流置业/异地置业，形成二三线城市的房价助推器。
投资型消费流动包括机构或基金对存量的集中消费、炒房族对低价位城市的涌入，这些行为减少了入驻地住房供应总量，并且让存量可以较低价格入市的房源提前退市，使得市场上在售房源价格基准提高，从而助涨房价。
依据信息产生的投机性消费流动也产生了这个效应，即让一些低楼面价的房源提前退市，增强了在售房源的价格刚性。
而事业地置业（创业流动带来的投资与自住复合消费）、回流置业（高级人才在家乡或家乡毗邻的中心城市置业）、异地置业（城镇化、中小城市的高收入阶层基于教育与养老及其他原因进入城市圈中心城市发生的置业），由于出发地房价非常高，高价环境的冶炼让这些置业者对入驻地的房价，储备着相当充足的势能，并作为入驻地的先锋消费（即通常二八定律中的百分之二十）支撑着高价环境中的先行消费并形成带动力量。
3、信息流动中的地产股问题，其影响房价的方面集中表现在控制性土地储备、垄断性捂盘惜售、较高平衡点上进行价格企划。短期对房价没有影响。
4、企业发展战略流动中股份公司对不动产的收购、兼并或借壳进入楼市，一方面通过抬高地价影响入驻地房价上扬；另一方面收购行为后续转开发、借壳进入楼市产生拿地的冲动，因为有了融资的畅通，可能让地价出现高位运行，从而推涨房价。
综合上述，无论调控如何进行，一线城市如何拐点或崩盘，二三线城市及城市圈中的中心城市房价将坚挺如昔。这还不包括对农村人口的鼓励性消费，如有城市推出农村人口进城置业免税的措施，不仅增强消费量，还让一些潜在消费通过此举躲避调控政策而进入现实消费。
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