经济过热，房价高涨，全国山河一片红，消费价格指数连续与央行预期背道而驰，高涨的房价大有波及日常消费品的味道。北京就在中央的眼前，必须首先拿出点气魄来应对当前的经济局势；仔细分析，北京也有两大天然保障，让其在经济与楼市降温过程中游刃有余。
北京作为首都，无论经济过热、房价过高，既要维持经济又快又好发展，又要兼顾社会稳定与和谐。北京作为中央的近邻，只要围绕上述去施以法政，较之远亲总有许多政策利市。所以，无论房地产的宏观调控，给高房价止涨，还是让经济成功软着陆，北京必须首先拿出答案！
北京未来三年还将依然是中国房地产消费与投资的峰值地区；北京无论经济还是楼市，物价还是房价，未来三年都将放在“和谐”的篮子里，接受老百姓及各界人等的“检阅”；北京的金融、商务、新经济业已跟上沪深的步伐，如果借助楼市调控与经济软着陆，成功迈出艰辛一步，更有利于新北京在世人面前的呈示。
调控与软着陆，北京首当其冲而又得天独厚的具体理由大约是：
1、京津唐城市群皱形初具，未来三年将进入跨越式发展阶段；
2、京津联合体与环渤海经济圈将在未来三年完全形成；
3、女足世界杯、奥运会、十七大等重大集人气事件的举行，北京以何面貌示人，既是北京市政府必须回答的首要问题，也是中央必须代位回答的关键问题；
4、北京目前的调控做法肯定得到高层的默许与赞同，不然值换届之际，当值看守官员肯定会有所异动。这既给了北京政府下一步“有所为”的信心与力量，也给了楼市调控的指南针；
5、北京楼市经过近五年的飞速发展，在城市空心化、商务升级、物业功能围绕交通节点进行重新组织、区域消费力分布调整、生产力格局调整、金融功能强化、居民投资消费方面已向深沪看齐，某些方面如商业功能的深挖与细分、投资消费的更为理性、知识经济向生产力的转变等，局部实现了超越。
那么，北京房价能否成功突围，既与北京经济能否成功软着陆息息相关，也有其更为有利的三大直接因素：
1、北京高达二成的非完整产权市场产品，必然在有所留有所除的方针下，部分地进入正室。这部分俗称小产权房的“事实产品”，已经渗透到房地产领域的各个角落，去之恐怕不大现实；相反，北京的住房保障与旧城改造中的不力行为，倒是可能依随小产权房与业已大力推进的限价房、限价地、纯租房建设捏成拳头，形成合力。
2、北京的房地产集中区如商务区、燕郊等业已形成局部的“买方市场”而不是现象所表现的“卖方市场”格局，未来的消费增加面如同深圳，将达临界点，所以房价飞涨的空间，除非人为因素，已有限制。
3、高端投资型消费还将持续，这其实是好事，闲资、外资、投资资本角逐北京高端物业市场有其必然性。高房价下让高端投资型消费其实既有利于现实已存在泡沫的稀释，也算“门当户对”的消费。并且，高端消费带有内需性质，还将有利于稳定物价总水平，奢侈品消费比例越高，对物价整体水平的阻隔作用愈强。
看好北京，看好北京楼市调控的成功，看好北京经济的成功软着陆！
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