谁将成为中国房价第五特区？(2007-08-13 01:15:01)
几个关联事件列举如下：
1、邓小平同志最先提出住房分配商品化思路；
2、邓小平同志倡导并亲自领导了中国设立特区的全过程，特区成为二十世纪末中国经济关键词；
3、邓小平同志采纳建议建立起中国的博士后教育与留学制度恢复；
4、邓小平同志也有两大遗憾：一是没有看见港府回归；二是有生之年住房市场化的初期试验以失败告终。
奇怪的是，经济特区并不全是房价特区，但与特区相关形成的房价特区恰好四个不多不少，让人产生谁将成为房价的第五特区？
已形成的四大房价特区是：
1、以上海为中心的长三角地区；
2、以广州深圳为中心的珠三角及环港澳地区；
3、以北京为中心的环渤海经济区；
4、以优化社会主义为特征的江苏滨水地区。
这些地区无论房价还是涨幅均多次上榜，其中除广西北海山东青岛在涨幅一块曾经昙花一现外，占据房价关键词的，非上述四大房价特区莫属。
有幸成为高房价第五特区的将会是哪儿呢？可供选择的有：成渝地区、广西北部湾地区、大武汉区域、西北桥头堡西安咸阳。
首先沿海发达地区退出，中西部城市群或主力城市候选。
成渝地区具备地理条件与人口基础，也为投资人看好。但成渝地区购买沉降力受地域限制，缺乏龙头涨价区域，涨价空间有一定限制。
西安咸阳地区房价上涨有空间，但是本地保护有一定特色，目前尚未见品牌大开发商以竞争性拿地进入的方式入驻，因而涨势弱于其他类似地区。
所以，中国未来十年高房价特区第五位竞争将产生于北部湾地区与大武汉地区。大武汉地区的特点在于形成流动性置业，基地与物流经济已非常发达。周边城市的房地产开发用地已形成一定量的储备，武汉本土地价奠定了今年五年高房价的基础。同时，轻轨、地铁、CBD建设、过江交通建设、陆航空航条件的升级、产业开发区齐头并进，未来五年当属武汉的黄金五年。
北部湾地区正在崛起。
东盟自由贸易区的设立，滨海良好的交通与居住环境，处女地投资氛围，钢铁等重工企业入驻，边贸的日益发展，近邻市场化程度以及开放程度，吸引了外资在此扎堆。
北部湾的优势在于将来，在于世界范围的投资；大武汉的优势在于中短期迅速膨胀，在于目前所沉淀的各类投资与再投资。
无论五年内大武汉成为中国高房价第五极并成功超越类似的成渝地区与西安咸阳地区，还是十年后北部湾成为中国房价涨幅最快区域，都不足引以为奇。
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