限外/加息/房贷新政/土地新政是否意味着严厉而系统的调控？_楚芸工作室

http://blog.sina.com.cn/u/1450388347

首页博文目录关于我

个人资料

楚芸工作室

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：0

博客访问：77,310
关注人气：24,354
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

限外/加息/房贷新政/土地新政是否意味着严厉而系统的调控？

(2007-11-12 02:46:27)

标签：

我记录

财富人生

房产/置业

进入中局阶段的中国楼市，人们借助于房贷新政，土地政策的变化，提出了楼市变化观念，激进者为崩盘说，中间者为拐点说或入冬说，稍右者认为楼市将回归理性，即原本怎么样又会怎么样，一些人为因素助涨的畸形楼市被新政打回原形。

果真如此吗？

上述结论的唯一数据性支持来自于深圳，以及提供辅助证据的上海/广州/成都，北京大连沈阳唐山尚无明显征兆。列举的主要要点是这些城市今年首次出现成交量持续下跌的现象，在房价爬坡单位时间越来越短的当口，持续下降意味着有消费支持的需求萎缩，自然楼市盘整即将到来。

这种判断如同建设部长说，判断房价是否过高要看需求一样简单。

我们不妨把几大措施一一列举出来并证。

一、代表官方的声音认为，结构调整才是前期系列调控措施的关键与核心，并且预言目标已显现，调控生效了。

二、无限制加息与提高存款准备金率被认为是抑制投资性消费的利器，统计数字也表明实施后银行按揭贷款余额有递减之势。

三、房贷新政意在直接打击投机消费，本次楼市拐点说/崩盘说/回归说，主要依据在房贷新政的实施。

四、土地新政被认为是打击囤地行为的三十九号五道令牌，有利于双重打击，由此可以判断楼市的冬天似乎来临。

五、更为可能的证据是随着而来的是进一步从紧的限外措施跟进。

判断如何，并不一定以房价为主要标准，但房价完全没有松动肯定意味楼市各种说只能停留在预言阶段；即使房价持续下降出现了，也不能就此认定上述各说的存在，因而认定上述是政府最后的杀手锏，为时尚早。

一方面这些措施许多属经济防过热措施，整体实施的一项决策。

另一方面支持房价不会下跌的因素还是存在的。至少有许多产生信息的基础数据或城市来源是存量而不是增量，判断楼市发生关键变化的因素应基于新增量，包括新地用地基础上的新增上市供应量。

就上述措施本身而言，调控力度与内容也有值得商榷的地方。

所以笔者认为，更严厉的调控手段还在后面，目前调控还处于头疼医头脚疼医脚的应对阶段，例行性调节与制度性调节后手还存在物业税/资源税/营业税与所得税等税收手段，费改税等经济调节手段，供应强制等行政调节手段。

不妨等等，新一轮地价创新风潮后，如果这部分楼面成本畸形的产品获得理想的销售价格或利润发生回归，才能证明楼市牛头略有转向之势。

推荐本博其他文章：

1、房产最有投资潜力的十大城市；

2、股市泡沫PK楼市泡沫，哪个易破；

3、高房价会自动涨停的八大理由；

4、八零后买房的六大潜在优势；

15、三多一少降房价已成定局

16、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊

17、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

18、决定高房价走向的六大必要条件

19、哪些人患了“高房价依赖症”

20、谁将成为中国房价第五特区？

21、中产阶层怎么就成了高房价受害者

22、警惕“拿捏”国24号文掩盖楼市疯狂真相

23、周末特稿：诱发高房价的五大调控措施

24、楼市非常时期五类升值房简评

25、房地产存在泡沫才能抑制高房价；

26、并不耸听的三大危言；

27、调控根本：破解涨价机制；

32、大户型的买法；

40、从金融走势看房地产调控急须加强的五个方面

41、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？

42、从股市与楼市的差异性看住房调控的部分误区

43、“后调控”环境下买房的四个意见

44、房价高了，不是买不起，而是买了后怕！

45、纯粹的金融控制将促进楼市泡沫的加速破裂

51、物业税的三大难题

52、炒房人并不傻，推高房价说难成立。

54、中国楼市期中终评

55、认识地段价值是房价不断上涨的客观必然

56、改善收入条件与改善居住条件，你选择哪一个？

58、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

59、开发商除了生产房子，还生产了什么？

60、不买房运动是一种误导宣传

61、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍

62、从住房生产与消费的流动特点看房价总体走势

67、减租减息是楼市正道

阅读┊ 收藏 ┊ 喜欢 ▼ ┊打印┊举报/Report

前一篇：成交量下降实际只是需求决定市场价格的一个很小的方面

后一篇：房贷新政降房价的可能非常小

新浪BLOG意见反馈留言板　欢迎批评指正