在营销词汇里，均价具有甲乙方约束力，因而有些意义；价格表反映的住房单价反而没有多少意义，因为不同购买力的消费者在不同时期所获得的性价比中的价与价格表是完全脱离的；社会经济统计中的住房均价，分区住房均价，分区物业均价等等，都没有多大的细节意义，只是衡量该城市在全省或全国，该区域在片区或全市的地位而已，适当可做为政府出让地价定级的参照物。
而在博客里也经常探讨着房价走势，经常性的词汇包括两个，一个是软着陆概念，一个是拐点概念。这主要对投资消费有一定指导意义，对于急地居者有其屋，或其他方面小康了还指望着住上小康的人们，即使出现大面积的通胀，也可能愿意持有不动产，他们在接受软着陆概念或拐点论的同时，可能条件下也会思考一下经济发展、收入管制对自己所处阶层的利弊。
有了这样两个基本面，我们再来看什么样的房价有意义？
1、如果房价与征税挂钩，则无论是均价还是单价还是其他什么指数，都是有意义的。最近有消息称沈阳市欠税企业有一半是房地产开发企业。这并不是这些开发商有意而为之，而是征收标准与衡定标准不一造成的，其中重要的非常标准就是房价统计的口径问题。
笔者提出一个指标，叫购买力平价，由政府公布，用以指导老百姓购房，并分区域分片区按城市统计发布。购买力平价概念就是以统计中的均价为标准，以影响需求的各因素作为平滑因子，对价格进行平滑以后得出的与该城市消费力相吻合的住房消费现实价格。如深圳的现均价为一万五，由于人口结构与流动性因素，在深圳投资消费达到百分之四十是合理的，过了就要平滑；关外非自住购房如果超过项目出量的一半则应该予以平滑。
平滑后的购买力平价用做政府指导以及平衡税负的主要指标。
2、行政性分类标准限价，这是一个有意义的词汇并且其实际意义高于限价地与经济适用房的限价政策。
因为经济适用房的普及对象以及工程质量、上市比率存在人为因素，并不客观，且因为操作的原因导致失信情况的出现。限价地与市场化房地产相差甚远，而且限价地基于现实房价，实际其开发利润就是正常水平商品房市场的平均利润值，不过加上政府的特色而让其合法化，并骗取了部分人等的相信刊布产生了局部供应补足及现实消费。
而行政分类标准限价的具体内容包括：
别墅区域分类指导价；滨水区域高档住宅分类指导价；商业一级地段住宅物业分类指导价；大型居住区住宅分类指导价；城郊标准确认及城郊房分类指导价。
这里分类指导价的意义是指政府给出范围，在此范围内的销售，享受相应的税收及其他可能优惠或补贴。
3、政府收购价。为了体现保障力度与受益对象扩大化，为了稀释市场化商品消费中的高价，建议政府适当收购公产房、非完全违规小产权房、前期经济适用房，收购价从市场但考虑税收减免以及购买历史成本。政府收购了市场中照顾中低收入阶层的房子加入到保障住房行列，有利于刚性空涨转向比较实际的随行就市，稳定楼市也稳定市场。
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