现在土地制度下的去市场化非常危险_楚芸工作室

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现在土地制度下的去市场化非常危险

(2007-11-22 10:07:13)

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财富人生

房产/置业

最近头条占据的，主要是土地供应的重大变化。有人喜欢，有人悲愁。总体而言，依据现有土地制度，如果按照一些城市的那些变通做法具有非常可怕的危险。

现有土地制度的最大特点是国有一股独大，其他产权土地只有一个口子进入到用地领域。这无形中造成土地的异常稀缺，引起争夺并无不妥。只有用资本来对资本发言，才是市场的本质。

为什么说在国有一股独大的土地制度下面，市场化的竞争拿地是可行的？主要在于开发商除了能力方面的集中，最关键是资本的集中与人才的集中。如果土地不能掌握在具备一定先进水平的开发商手中，寻租不可避免，变相圈钱的招商引资将大行其道，房产开发将成为多数人的游戏，这并不是一个完全市场化的举措。

如上海，如武汉，人们都在欢呼土地为一些出价不是最高的主儿所获。我们不妨看看这里头的机制。

一种机制是暗标，从几个主要指标方面提炼各家的报价，谁的报价最合理地就给谁，实际上如果其中一家事先知道一些关键信息，提前对该出让宗地进行规划研究与市场研究，所提出的报价及报价基础数据肯定是最合理的，但我们不会看得见这家背后的一些故事，关系链，信息链，资金链，开发链都变得举重若轻，这样的主儿有可能把事办好，把该宗地的开发做好，但也存在可能把该宗地给废了。

另一种机制是定向标，几家开发商围绕同一宗地块进行除报价以外的其他争夺，然后由政府做裁判，将宗地判决给哪家开发商。这又回到了老路上，一些关系型的开发重浮水面，要知道，现在的闲资到处走，融资非常简单，地主成为开发领域的卖方市场总庄家。

笔者严重不同意土地领域在现制度下的去市场化！