备注：
积玉桥泛指武昌解放路北端以东之中山路南北两侧地带，东至沙湖北巷，南连得胜桥(街)北端，北至和平大道与一马路交会处。这一带原来有座桥，《江夏县志》记为鲫鱼桥，建于清光绪十三年(公元1887年)，是座宽一丈多的石桥。每年夏季湖水上涨时，附近的居民就在桥孔处捕鱼捞虾，所捕之鱼多
为鲫鱼，遂称此桥为鲫鱼桥，并泛指附近之地。后来这里成为运送铸造铜元材料的车辆至铜元局的必经之地，便取堆金积玉之意，将鲫鱼桥谐音雅化为积玉桥。1931年石桥毁坏，1934年改建为钢筋混凝土桥墩、木头桥面的桥梁，1938年又毁，现仅残留桥基，尚可依稀辨认。积玉桥作为区片名称则沿用至今。
积玉桥片区作为楼市名词，大约与中国楼市变迁有不约而同之效。
在房地产有名无实的时候，这里较为复杂的东西就是人流比较杂乱，巷子多，低密度老宅成堆，土著武汉人或驻足长江边，或摇扇里弄巷尾，偶有躺卧竹林精舍，光着膀子送凉。有点类似池莉笔下的老武汉浓缩之味。
时序翻到上个世纪末，当房地产盛开于珠三角/长三角/环渤海区域的时候，武建富强挟国企重资，开进国棉六厂，做出了当时仅次于高档物业营销代表的丽岛花园的鲜品奉之于江城人民，蓝湾俊园，蓝湾世家，迄今还应该在武汉楼市写出浓墨重彩。同期正是碧桂园引爆华南前夜，营销大师的时代让蓝湾人很是火了一把。如今偶然经过，仍然看得见当年的虚荣。
这时能够产生内地楼市一个印记的事件可以解说成是，景观与生态环境只能做为营销口号而不能计价，也没有多少人因为居住在水边愿意多掏银两。严格按购买力进行的市场非常刚性，所以该项目的营销机构置地和信最终黯然离开了武汉。
完全货币化分配导致个人购房率提升以后，政府对市政的建设有了新的营运意识。如何将房地产开发引进到城市美容工程、旧城改造以及扩大范围的城市化，并借助于经济结构变化来重新度量城市功能，成为这一时期楼市大发展的主旋律。营销也正式分流，鼻祖王志纲被学生请下神坛以后重新定位，并以城市运营重新屹立在策划业的高峰；中国房地产开发也正式以理科与文科划分，突进了产品主义盛行的阶段。
彼时积玉桥附近的盘子大多为中小型开发商间或开发个体行为，至今我们也看到夹杂在天价盘周边或近邻的一些并不太入眼的楼房，与天价盘形成巨大的反差。仿佛在向过路的人们诉说着，同样的凭水相逢，缘何价格歧义如此？
以调控为主题词的新政前后，中国楼市出现了三大变化，土地储备集中/大盘时代/品牌进入消费领域，积玉桥借助武昌江滩绿化工程启动，片区改造提速，重新受到品牌开发商的青睐。第一时期以存量地为主，新晋品牌为辅，城开代表着国企的大度，一如既往的在中低比较价格下取得良好的销售，锦江国际挟临江府之尊以及并不歧高的价格一举完成清盘，只有华润与金都坚挺着，如期渡过严冬进入春天。
映照着中国楼市从房价看也不过如此，零五年底的观望，零六年中的爆发。
彼时南方的深圳广州东莞，北方的京津唐，并以城市群的概念进行序列分工式开发。这也在积玉桥片区的近十年开发动迁过程得到很好的印证。第一代为零星的改造，属投机型开发；第二代为外来的先进开发商对地段深刻认识之余侧重环境再造的一种营销型开发，因为环境价值认同度低而颇为艰难；第三代为住房品质提升年代的竞争性开发，各显神通，同一地段高中低产品由竞争向竞合发展，人们在此各得其所。
现在进入到一种选择关口，金地/融侨集团均以较高的楼面价进入，存量方面还有潜在拆迁区三角路，存量市政美容地段还存在几公里的江滩，存量房还有金都汉宫留守房源与留守宗地以及华润同类产品。金地如何引领此地的价格并取得奇迹般的销售，依然值得期待？
此前在武汉的南湖金地是以低成本进入的，完成了片区价值的提升，其品牌价值得以较大体现；现在的积玉桥，对金地而言无异于虎口夺食，同期中国大部分开发商正在积极加入对二三线城市土地的争夺，许多楼面价高于现售价的地区新增项目面临着高位运行的检阅。
再过几个月，金地国际花园/融侨华府/金都三期都将迎来开盘吉日，我们拭目以待。如同保持警惕观望着楼市并期待出现拐点的人们！
加载中，请稍候......
加载中…