最近的楼市出现两个极端：左倾与右倾。左者为崩盘说，拐点即将显现说；右者楼市尚存刚性需求支持下的持续稳涨环境，短期缓解供不应求可能不大，调控集中于供应量/产品结构/保障居住/政府风险四大块。
其实没有必要危言耸听，把最新调控政策以及相关的法规放在一起，结合市场的指示或解释或讲话，我们可以很鲜明看到楼市调控其实进入了温和期，人性化是这些新政的主要特点。
1、频繁加息转向仅提高存款准备金率，不仅仅是从紧货币政策实施的先兆，更主要是让廉租房与经济适用房两个居住保障的管理或实施办法得到好的着陆点，防止人们往一条船上挤，也适应于建设和谐社会的总体目标；
2、二十四号文以及全国住房工作会议提出的原文是“城市低收入住房困难家庭”，在新发布的廉租房管理办法与经适房实施办法中，覆盖面明显措词到城市低收入阶层，政府多次还表示中产阶层将享受到居住保障的某些实惠；
3、高层会议中多次提及人性化处理楼市盯子问题的办法与思想，如小产权房，新近召开的国务院会议中，提出确保农村可耕地红线，同时指出城镇居民不得到农村购买小产权房。这是一个隐含的话题，变相指明了小产权房并非一无是处，在廉租房及经适房办法中也透露部分思路，即配售概念，这实际为小产权房转正在铺路，也为住房市场化扫清障碍；
4、最受人们关注的提高首付及利率的政策，被认为是楼市出现拐点，投机退出的关键措施。而在实施办法中，央行出台的补充规定“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”，看似严格，实际也人性化地想到了以前我们曾经争论过的那些问题，如非投资目的的多次置业、低于商品化标准的置业等，这回在补充规定中都得到体现；
5、来自各方面的数字说明经济处于过热向通胀发展的关口，但就是这个时候，直接针对楼市的措施并不多，土地清理与土地供应管制，金融风险控制都是市场发展进程中必不可少的一环，同时实施从紧的土地与信贷措施后，对存量项目与存量地都做出了适当安排，这对于严管房地产来说并不成立。
但愿开发商/参与者以及地方政府不要浪费领导们的苦心，以人性化的态度对待目前的矛盾与问题，妥善着陆，继续前进。
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