高房价环境下买房参数变化评述_楚芸工作室

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高房价环境下买房参数变化评述

(2007-10-16 16:26:05)

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财富人生

房产/置业

“本文参加新浪房产&堂堂网博文竞选活动”

房价普涨，调控追紧，观望难耐。买房让人头疼。

真要买房也不是不可以，关键跟着变化走，不要被一些新式营销手法与体验现象所迷糊。当前环境下买房的几个参数发生了变化，调理如下：

不看地段看交通。

过去地段论现在看有些过了。地段总依赖于市政建设与城市面貌。但交通作为买房参照物是永恒的。

大城市看二十公里，小城市看五公里，只要这些通勤半径范围，有交通直达公交，尽量是一站式，不倒车，线路越密越好。与交通相关的一些回报，如出租率、租金、转手方便性都是非常难得的。

交通节点区域的房子更为走俏。

不看脸面看开发商。

调控与各式新政让一些水货开发商与中小型开发商采取了退市，所以剩余的都不存在资金问题，也是想在这个行当里长期呆着的，因而其开发项目必然更加注重品牌。

看开发商一看规模大不大，二看有没有独到的物业管理，三看同时开发项目的量，四看开发商投入宣传的结构，如果大面积进行品牌建设的宣传，这类开发商有些人格，买的放心，维权也方便些。

不看别人看自己。

不要跟风。

更要看看自己的钱包以及预期收入稳定性。

国家控制你用百分之五十的收入来还贷，你也只能用足自己储蓄的百分之五十，这是上限。

项目好坏自己去评价，信息来源也不要亲信朋友与宣传，货比三家总是硬道理。

不看价格看成本。

简单的方法就是房价的百分之四十是成本的上限，算一下开发商的毛利决定是否出手，毛利越小说明你的升值空间越大。

同一地域不用看项目规模。

成本中的关键因素是建筑成本，比较一下楼宇自身的配套，用材等。

还得花政府的钱。

不要被新政吓倒，花银行的钱也就是花国家的钱，大胆采用按贷方式消费，发达经济下消费信用是社会发达程度的标志。

当然对预期收入不要折算为总额，就业环境会有新的变化。

将来个人融资更方便，所以采取按贷是可取的。

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