加息证明政府对泡沫的认知度非常低_楚芸工作室

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加息证明政府对泡沫的认知度非常低

(2007-09-17 15:20:44)

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财富人生

房产/置业

关于泡沫的解释，股市与楼市略有不同，最好的解释来自王石，他举例说，整体看，如果楼价超过了收入承受力应该视为有泡沫；同一房源年初年尾涨幅超过正常值，就是泡沫。平实地再说一句，一个价值五元的商品因为人为原因卖到了五百，其中必有部分是泡沫，但泡沫几何，不得而知，同样到房子，只知有泡沫，但无法量化，更兼房子的寄生物为土地，土地总在减少并随着时间而升值，土地除了地王给出的升值量化外，还存在经营性升值，所以房地产有无泡沫比有多少泡沫好论证。

可以探讨的是，政府如何看待泡沫？

从不断加息来看，政府对泡沫的认知度非常之低，为什么呢？

前后九次加息累计增加付款额为近五百元，这是针对全国人民的一笔小账。已经发生贷款消费行为者，月付多出五百是什么概念？

背后的事情是，这部分背负月付的人们通过已购房子抵押，业已让国有商业银行拿出近百分之七十付给开发商，从而形成政府与老百姓同苦同乐的情形，一旦老百姓成批不能还款，除老百姓破产外，政府将面临“皮之不存毛将焉附”的窘境。

这么多参事机构，这么多智囊团，这么多国是学家，绝对认识得到这个情况。但即使如此，加息照常并频繁出乎人们意料，是冲动还是对我们赖以担心并口舌之争的泡沫另有确证？

显然属于后者，政府是明白人，不断加息说明：

1、房地产泡沫问题居于宏观经济环境与物价之后；

2、相对于近四十万亿的各类本外币存款，即使一半对一半分流，也足以支持目前的高房价与正常消费；

3、如果目前的高房价为投资人所支撑，而相应的储蓄与投资主体也是投资人，政府容易通过课税进行“劫富济贫”；如果目前的高房价既有投资消费也有自住消费支撑，则泡沫与过量的民间资金还可以抗衡。

所以，政府并不急于整治房地产领域的泡沫。政府当务之急在于稳定经济运行环境，稳定物价而不是房价。碰巧撞上了加息环境的楼市，大可不必杞人忧天。