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楼市是评价城市行政区划合理性的试金石

(2007-09-11 11:44:44)
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房产/置业

    高房价人人喊打的时候,蓦然回首,发现中国传统的行政区划,只要有可能调整的、客观需要重新梳理的、设立新一级行政区呼之欲出的、合并分拆因为对立统一力量的平衡博弈悬而未决的,均可以借助楼市繁荣程度以及房价总水平给出正确解答。
    湖北相关区域调整
    目前武汉城市群正在实施规划的当口。但有几个方面的条件一直无法平衡或理出头绪,其中之一就是行政区划归鄂州的葛店经济技术开发区,目前其与东湖开发区的交通业已联成一片,但多年的行政建制成为葛店开发区进一步发展升级的瓶颈。还有就是与江西毗邻的小池,因为工业经济与交通地位,也是鄂赣两省一直交接的焦点之一。另外,位于鄂西的恩施,毗邻四川的万县等地,也存在类似情况。
    按照目前房地产发展以及房价水平,结合消费者的地域来源分析,结果如下:
    1、葛店开发区并入武汉,保留原开发区行政规制,归口武汉东湖开发区管辖。
    2、因为葛店划出而将鄂州、黄冈合并,称鄂州,设立鄂城/樊口/黄州三个区。
    3、小池从湖北划出,黄梅武穴合并,可称德化市,形成农业产业化示范区域。
    湖南相关区域调整
    湖南相应的经济区域集中在株三角城市群。除此而外,毗邻鄂赣地区也存在调整的可能与必要。
    按房价分布以及交通地位,考虑房地产开发与城市化的藕合程度,拟作如下调整:浏阳并入长沙,望城并入长沙。实际上建立大岳阳市,并入湖北的洪湖与赤壁市,将让华中两大城市群武汉与株三角形成中部三大明珠之一。
    另一为郑州,开封废市设区业已提上议事日程。
    几个可能的特殊地带
    1、东莞
    东莞已成为第二个广州,那么结合其地理位置,拟升级为地级市,合并周边的增城。如果惠阳划归深圳也个不错的主意。
    2、渤海湾
    楚芸的版图里一直想有个与现代时期的绥远对称的渤海市,她应该形成为渤海湾经济圈的明珠。
    3、北部湾
    北部湾地区业已受到东盟的重视,自由贸易区与加工工业的兴起,边贸经济的快速发展,未来的北部湾将以防城/北海/钦州为主轴推动广西经济成为中国的又一新兴增长极。
    4、川康地区
    川康地区战争年代曾吸引着国共的关注,是革命转折时期的主要依托。但川康地区目前以酒业与阳光工业为主体,但受制与传统的行政区划,发展有点脱节。那么有没有可能建立新的川康区域?按房价,以绵阳与泸州为两极,形成工业走廊与房地产城市化一个集合范本是可能的。
     
    不经意间,高房价作用下的楼市却还有这般美妙的功用!
 
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