二问北京房事：极低入住率与夜晚照明工程_楚芸工作室

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二问北京房事：极低入住率与夜晚照明工程

(2007-09-14 00:03:20)

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计划分十篇解说一下北京房事所面临的必答题，第一题是北京房价是以暴发还是平息的方式迎接百年奥运？本篇与奥运相关，向世界展示北京，展示中国，极低入住率如何解决？要否实施“夜晚照明工程”？

官方说，北京的投资型消费与自住型消费比值3：17。但北京抽样入住率商务圈为43%，二环内普遍在70%左右，五环外下降至一半。这里头便反映出一个矛盾：如果前一个比值是对的，则说明北京居民的自住消费力与多套持有比率非常之高，北京房价过高之源源自何方？如果是错的，只能说明过高的投资消费业已带来一个重大问题，夜晚照明的问题。

中国各城市凡房价居前的，均面临奥运期间的夜晚照明问题，如何解决这个问题已经提上议事日程。

其一，通过物业服务协议结合备案办证情况，强制收取物业使用费，增加使用率提高自动照明程度。

其二，征集志愿者，奉献更多住房支持流动人口奥运期间的居住需求。

其三，通过换证的办法与实名制结合，看看违规消费黑洞。

其四，通过上述办法如果投资消费率确实过高，可以考虑增持物业税试点，并放开二手房交易的口子，通过流动看能否提高入住率？

一问北京房事：以暴发还是平息的方式迎接奥运

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