中国的房地产没有理论，几年的实践证明好象无须理论。但当趋者众，随者集，骂者劣的时候，当竞争环境形成或即将形成的时候，理论就可能有了用武之地。
一、成本企划理论
源自日本的成本企划理论，要求从生产环节/消费环节/流通环节来识别划分各类作业，在对各项作业进行实质性与实践性分析的基础上，分为这么几类，一类是必须但效益为零，一类是效益最佳，一类是成本最高，一类是无效益，成本企划的基本要求就是剔除掉无效益的作业，优化效益最佳作业的成本，降低成本最高作业。
从房产品的全程生产与服务过程，上述四类作业不同程度存在，利用作业成本法对项目成本进行专题企划，胜过洋洋大观的可行性研究。作业成本企划的中心议题就是可行性研究之前先对作业结合成本与效益平衡点进行清理，在此基础上再展开管理策略。
二、顾客化营销理论
有些意见简单地将传统的四P营销引伸的4C营销，与顾客化营销赞同或放在同等地位。实际上顾客化营销隐含着会计上的零存货概念，与4C的提法是有差异的。
就房地产发展而言，只有成熟的市场才需要顾客化营销。
顾客化营销与现在所讲的量身订做不是相同概念，顾客化营销是企业应予秉承的一种概念，比如你所针对的目标市场，客户的需要非常普遍而存在差异，无法一一满足，怎么办？订制加零存货加服务便满足了分类需求。
所以顾客化营销只是一种理念指导，但实践中是有意义的一种战略。
三、波浪理论
波浪理论是技术分析大师
R"E"艾略特（R"E"Elliot）所发明的一种价格趋势分析工具，它是一套完全靠而观察得来的规律，可用以分析股市指数、价格的走势，它也是世界股市分析上运用最多，而又最难于了解和精通的分析工具。艾略特认为，不管是股票还是商品价格的波动，都与大自然的潮汐，波浪一样，一浪跟着一波，周而复始，具有相当程度的规律性，展现出周期循环的特点，任何波动均有迹有循。因此，投资者可以根据这些规律性的波动预测价格未来的走势，在买卖策略上实施适用。
至少对目前的楼市建设有一定指导意义，调控应该分阶段进行，结合市场发育程度进行，结合各地市场周期进行，结合各地城市化进程与经济发达程度进行，更重要的是依据一定的供求结构来进行，而不是集中发现问题再集中进行解决。
四、浪费经济学理论
江小涓有一句名言，没有浪费就没有经济学。放在房地产生产与营销过程，确实如此。
浅显地看，对一块地进行研究，最合适的办法或创意来自于炸弹，武汉万科香港路八号，搁置那么些年，结果还赚了大钱，放开其他如土地闲置不谈，至少这是一种基于市场与需求判断的有意义的浪费。
贴建的理论基础应该也算着浪费经济学的一个范例。
五、服务营销理论
服务营销在其他行业应用得比较成功，房地产由于一直处于粗放经营，没有派上用场。
但服务营销作为一种先进理念最早进入到房地产营销中，如售楼部，有的叫营销中心，有的叫营销展示中心，有的叫体验中心，还有的干脆叫“某某项目馆”“博览”等。当然这中一种哗众取宠的服务营销。
更精细者，将物业做到由管理而服务的第一家，在物业管理进程中著名的喝水事件，体现的就是服务营销的精髓。
六、市场区隔理论
单纯理解市场细分在目前的房地产市场没有意义，反而导致产品集中最终可能引发结构矛盾。
市场区隔化是市场细分发展到一定程度提出的战备性分析定位技术。比如，做为供应商研究社会阶层的变化，研究所谓上流社会的消费特点，研究中产阶层、小资阶层、知性阶层的形成与肌理等等，反映着房地产营销向精细化方向的深入。
土地越来越少，供应商经过整合也会越来越少，楼市最终离不开二八定律的制裁，这个时候认识与利用先进的市场区隔理论者，留下的可能性更大一些。
比如发现企业总部的产业形态，应该是市场区隔研究在房地产领域的重要成果。
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