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排名继上海厦门人大之后
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一种理念的入侵好坏难辩
孤陋寡闻，坐井观天，说我。
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不同容积率下，单位建筑面积总成本比较分析:假设售价以3000元/平方米计算，则成本粗略估算如下：
根据我们的市场经验，在保持小区优美景观环境的前提下，小区容积率与单体建筑组合关系如下：
容积率
当开发商角逐有限土地的时候，地价失去了原本价值体，成为空中楼阁。但开发商不会拿地立马开发房子，从而总是在区域上让供不应求成为现实，即使存在供过于求，开发商也会寻求差异性来稀释过热竞争。更多时候，开发商谋求的是提高建筑覆盖率，要求政府提升商业比例，由于行业依赖性与土地财政原因，政府同意了。
接下来，开发商的刚性成本并没有增加多少，除地价外的成本基本是刚性的。
开发商的努力并不会产生在让价销售过程，相反，开发商通过博弈链，让消费者竞买。
所以，高房价的总根子确实在土地，但其稀缺是天然的/消费者也应该承担一部分责任，因为在竞买的过程也是房价水涨船高的过程。
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1、平面布置讲求功能分区/配比的合理性。
将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室、卫生间集合在一起，形成私用活动区，做到公私分离，动静分离，居寝分离，增设部分错层式或跃式住宅，让私密卧室处于较高标高处，使功能分区更趋合理。
2、厅跨不宜小于 3.9米。
3、“三大一小”作参考。
平面布置大厅小卧模式，已被人们广泛接受，大厨房、大卫生间布置方便了日常生活的需要。客厅与入户门厅设计衣帽间、鞋柜，兼顾进出换衣脱鞋的方便。卫生间与厕所分开，外间置放洗衣机、洗脸盆，里间安置浴盆、便器、热水器。
“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。
4、厅与卧室宜独立。
前几年市场常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型。后者与前者相比，多了一条走廊。
从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费了一定面积。而几个门附近无法使用的面积，往往和后者走廊面积大体相当。
厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以，这种厅与卧室相对区隔的户型，能够满足住户各方面的需求，已成为越来越多购房者选择户型的主流方向。
对北方消费中的三南卧设计，我们认为只能在舒适户型中进行适当贯穿。
5、厅、室方正，采光充足。
为了增加采光，开拓视野，可考虑采用落地玻璃窗及转角窗。
6、厅要独立采光。
厅要有独立性，正如前文所说，在客厅内不应有通往卧室的门，厅就是厅。客厅的面积应适中，要遵守分割的原理，如果屋高为2.9米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅最为合适，近似于“黄金分割”的计算原理。
“黑洞”面积不应超过厅面积的20%。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。
7、注意阳台的创新设计。
阳台可设计成封闭或半封闭，可考虑兼作健身房、洗衣房、早餐室、酒吧等之用，大进深阳台也是户型创新的主要点之一。
8、卫生间适当扩容。
卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松驰身心和恢复精力的幽静场所，其重要性更是显然的。时下较为时髦的卫生间面积纷纷提高到5-6平方米，要能安装下按摩浴缸及台面洗手池。
9、居室各房间要重视孩子房间和储藏室的功能。
10、其它。
错层差高不超过40公分，厨房不小于7平方米，主卧室不小于12平方米，厅不小于25平方米。
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