全国住宅工作会议即将在人民大会堂召开，作为宣传主管部门窗口之一的新华网，发布专题文章，就房价及影响因素进行了前瞻性定论：
幕后五只手助推房价疯涨！
大约是：炒作概念制造“抢房潮”；捂盘囤房刺激供求失衡；争创“地王”，地价与房价相互推高；大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力；流动性过剩，吹涨房价泡沫。
这鲜明地证明，政府对目前楼市的整体看法是：
第一，房价高了，涨幅疯了；
第二，高房价的主要推手没有政府，主要在于开发商与消费者；
第三，肯定了房地产泡沫的存在。
按照这种认识，行政降房价是必然出路。我们可以从正反两个方向进行思辨。
反向分析：
1、开发商捂盘囤房，实际市场情况并不是房源少了，而是消费者买得起的房子少了；除囤房外，囤地并没有进入政府的视野，这是相当可怕的。
2、囤地条件下涨价的意义对于开发商更大，因为低利率原因，囤地的成本远远逊于涨价带来的边际利益。
3、捂盘囤房致供求失衡说，掩盖了投资投机型消费的形式变化与内容变化，忽略了投资集中进入炒房或变相炒房领域。
4、领涨说也是站不住脚的，因为领涨符合市场效率与领先的规律，品牌开发商有条件卖个好价钱，而且楼市发展及开发水平的提升主要依赖于品牌项目的开发，而品牌项目在目前阶段，基本可以归纳为领涨项目。领涨既要有条件，也要有可能，才会发生。
正向分析：
1、炒作概念导致抢房说，说明政府应该加强房产品交易管理，尤其是信息管制。
2、捂盘囤地推涨房价，要么动用行政手段进行管制，要么政府增加居住保障用房以及中低价位住房供应，稀释市场供求与房价。
3、地王说有点掩耳盗铃，政府控制着地源，凭什么出现地王？政府嫌地价过高？这种博弈双方，一方希望高另一方希望低，反而被政府说成地王助推房价，不仅开发商不认可，实际老百姓对地价过高也有微词。真要动地价的主意，关键在于地价级差的确认，地源量的规划，限价措施在局部地区的实施。
4、领涨，除非政府拿领头羊是问，否则也是不可控制因素。
5、流动性过剩，说明政府宏观控制手段尚没有抑制住过热的投资，也只有通过丰富行政控制手段来达成目的。
所以，如果政府针对上述的房价疯涨及其成因认识定论为五条，则行政控制房价不可避免。
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