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    新近,来自美国的"爱菲烟克"登录中国.

    爱菲烟克是什么?美式媒体说,她是戒烟烟民们的梦中情人,是新世纪美国五大革命性产品.中式媒体正在进行着午夜轰炸,7天迅速减量,28天彻底断除烟瘾.并配以老师/作家/女强人/公众中的明星人物/肺病专家及肺癌者真实肺照等活生生的东西,说明其有用性与强效性.

    楼市有什么?楼市已经远离市场,当然是在许多人们的眼里,我是不以为然的.他们说,一线城市房价三月内雪崩,或说年内雪崩;他们说,又有城市领跌,开发商瞬间即逝,更拿来潘石屹先生的百日剧变论佐之;他们说,房价将全面下行;他们还说,大约在冬季,房企必死;他们还说,五月将会是房企的葬礼,还依然在争论着,银行/开发商,哪个先死?

    他们拿来说事的有数据.跟爱菲烟克广告异曲同工.

    但是,爱菲烟克再利害,隐含了好多好多的前提:烟民必须爱惜自己的健康,象楚芸,他认为抽烟比不抽烟更健康,因为烟味儿烟质将肺部进行了保护,生成了隔膜,并以非典期别人戴口罩而自己不戴为理为荣,所以爱菲烟克的广告对他来说没有影响.其二,烟民必须清楚地知道自己的肺有多黑,否则他不会轻信美国货,实际上去趟医院,少说千把块打水漂,还可能得不到黑肺,自然打消这个念头;再一个,烟民抽烟就象买房子,有的自住有的投资有的投机有的洗钱有的释放灰色收入有的是贿金转移,而抽烟,也不完全就是一个瘾字能说明问题,比如有的抽烟习惯思维,有的抽烟习惯一种风度,有的抽烟可以解闷,有的抽烟可以喘急,一时想不开的话或以舒缓神经不至自己崩塌玉体,有的抽烟完全是一种掩饰,或恋爱中掩饰紧张,或追求美眉时掩饰动机,或谈判中给自己留下余地,或争吵中掩饰无比的愤怒,等等等等,不一而足.最后,对一项新产品,效尤者总不到20%,市场如何反应,不是几个人显身说法可以完全解决的.

    楼市也如此.

    一说股市印花税由千分之三降至千分之一,将导致软牛市的到来,结束新一波熊市,至于股民们是否真以为印花税吓破了熊胆,如同爱菲烟克,真相尚未大白,并推论,如果股市红火了,将直接导致楼市升温,另一种意见说救市将切断楼市的一大货源,姻缘不再.

    一说土地拍卖金如数清缴,预缴所得及营业税合并后开发商按照销售预计的预缴比例突破20%,银行这边继续收紧口袋,闲置用地开发又急须用钱,于是,资金供应剧减而资金占用剧增,两下一夹,开发商自然无法渡过难关,死则死矣.

    一说一线大城市房价跌破万元,毗及二线城市暴跌,且成交量剧减,不足往年同期的一半.量价齐跌与上述开发商必死论形成回光返照,一旦有所成交或复苏迹象,就被这些人等视为回光,而不是回暖.

    还好,也有人预计了二季度房价可能还会续涨,这个人是发改委.但发改委的一句话又令人难以捉摸,他们的依据是持续的熊市,也许明天也许后天一旦股市复苏,这种说是否成立,难以一语成譏.

    而实际上,通过设计部门进行拿地准备的开发商,正在加紧出货的项目,紧急上马抓紧黄金周机会的开发商,不在少数.而一季度湖北全省累计出让的89宗地块(县域没有计算在内),除黄石磁湖南,无一流拍,不知是不是湖北的开发商胆子大些.而建业在信阳这个均价一直徘徊在2000余元左右的地级市,在一个未来的可能繁华之地开发的森林半岛项目,售卖价2800元照样售罄.在湖北鄂州的沿江,一个叫聚龙花园的项目,开发商很牛地说,我们不花一分钱的广告,平利多销,我们开发的项目没有一个销售耗时一年的,牛!据说2600元的价格并不太低,在当地.而另一则消息是售楼人员自豪地告诉化妆成投资客的武汉人说的,我们这儿将近一半是武汉那边过来的.

    爱菲烟克打的牌是显身说法,让人不得不信,象真的一样.楼市呢,也如此,前不久有消息说一开发商宁可丢掉七千万之巨的土地出让保证金而无法延续尾款缴纳,据此有人测算过开发资金缺口在一万亿左右,融资紧缩而资金刚性需求量如此之大,而许多消费者还在观望之中,自然必死无疑.

    我是一介烟民,所以我要问,吃了爱菲烟克就一定与烟绝缘吗?

    同样面对着房地产与楼市,我们也有个问法,是不是调控了保障了从紧了死了,房价就降了呢?

    作为烟民,如果我选择爱菲烟克,也许我并不是给自己戒烟,但是肯定的是增加了爱菲烟克的销量与传播途径,如果确认比较厉害,还可创造口碑.这个时候疗效重于售价.

    同样在房地产市场,房价是否最重要的东西,值得思考.

    唯一有所联想而不同的是,爱菲烟克并没有直接针对普通烟民来进行过多宣传,相反是锁定其市场细分目标进行宣传与推广.而楼市迄今为止,还将许多不同时间实施的东西,不同周期产生的规律性认识,不同地区不同经济基础的城市基于不同目的的房地产消费统统放在一个高房价的篮子里,嫁接上自己的预言与推论.

    不要在倒掉羊水的时候倒掉孩子.