买房的行为哲学是:存在就是理由.

    所以,如果你想买个房子住着,不是时间选择的问题,而是切合自己的购买力做出购入设想,以后再多多关注市场,不要急着买房,但也不要不买房,有合适则买,没有合适对象不要强求.判断市场的趋势,判断消费需求的度与量,捉摸消费心理,选择消费对象与产品供应,这是政府与开发商的事情.

    消费者的唯一权利是选择与适当维护.维护你的购买力,维护你的支付能力,维护你的生存设想,有了这个基本前提以后,你需要耐心与信心来决定买还是租,实际上不存在租合理还是买合理的事情,它取决于你所做上述维护的程度与力度.当你根据自己的收入稳定程度与现实支付能力决定买入的时候,就剩余的一个问题是选择,通过市场还是通过保障,在市场上通过什么来选择.

    当你决定现在想买的时候,所要结合的主要情形还是项目价格的真实性,支付这笔钱后获得的空间是否有较大的稳定性,至少是保值.

    笔者认为,现在要买房,降价呼声高的反而可以放弃,相反,不降价以及优惠非常刚性的中小项目反倒可以考虑.为什么呢?

    大家知道,国家要求土地出让必须付清土地价款才能拿土地证,国家又规定,拿了土地证的项目两年之内必须投放到市场进行销售,政府还规定,项目分期开发预售许可一定以证件规定的内容为准,偷规划现在也行不通,政府并且要求开发商预缴超过20%的税收,年末再汇算清缴.而市场中,供应成本因为物价持续上涨原因,用工材料与建筑安装成本都有了较大规模的上涨.我们现在买房,必然面临开发商是否会将这些新增成本转嫁到消费者的身上.

    从浅显的道理上讲,开发商是要通过销售才能盘活资产的,同时政府的清理与算老账也让他们必然要加速现金流入.在这样从紧的市场压迫,政府实施从紧的货币政策,融资受约束条件下,开发商似应降价以促进销售.而从增加成本来看,开发商面临两种选择,一种是不顾一切地加速资金回笼,直接降价实现销售;另一种则是不降价,维持继定政策.

    我们所要做出的一个判断来自:开发商如果因为成本原因死守,这样的项目是要放弃的.此外,不降价的中小项目是值得信赖的.

    排除转嫁因素的不降价中小项目可以买,是因为这些项目的开发商没有多大的资金压力,基于市场并非太旺的预计加上原订价本来就属低开高走,我们可以从价格与周边项目的对比,产品也就是户型内容,包括面积与格局,户外与户内空间比较,得房率大小,开发商服务质量等方面,如果这些维持不降价销售政策的中小项目,具备一定的比较优势,可以下注购买.

    这好比买衣服,中性品牌,中等价位,降价空间本来就小于大项目与品牌开发商,再加上他们的经营思想系稳定有收,既不谋求盲目的暴利,该赚的他们也毫不含糊.这就是我推荐大家购买的设想.

    另外,指望开发商放水销售,我认为可能性不太大,谁都知道坚守就是胜利,开发商比我们老百姓哪一个都不赖,他们经常性会研究这个问题,判断也比我们准确.因为目前至今后一个较长时期,市场供应肯定小于总需求,因为买不起的人不等于一直买不起.事物都在发展.

    也许,最危险的时候也最安全.