房贷新政将让国资商业银行整体掉队！_楚芸工作室

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房贷新政将让国资商业银行整体掉队！

(2007-10-09 19:57:58)

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财富人生

房产/置业

人们对房贷的措施比较敏感，故命名为房贷新政。实际上，利率、抵押贷款属金融产品，按揭买房者是他们的现实客户，所有购买力不足的潜在买方人是他们的潜在需求市场；而首付成数只是上述金融产品的消费条件之一；正规谈之，金融调控更多来自于一国的整体货币政策，本次提高首付的说法，并不是严格意义上的调控新政。

正因为这些别扭，所以出现了一些专家视之为漏洞的东西，如没有规定实施的具体时间；没有就第二套房进行产权认定的信息基础，即使象人行副行长所称之为完全可以确认，也并不基于口径高度一致的统计信息；采取更高级别的形式（银监会）予以发布；政策执行人下放至各商业银行。

同期各外资金融机构则借机强化了个人按揭消费的各种优惠措施，加之此前各外资金融机构在全国各主要城市增加营业网点，有足够的理由支持如下判断：

1、相对于国外的次按危机与房价升跌周期短于经济发展周期，我国外资商业银行及其他金融机构对房地产的风险认识存在本质差异，这个本质差异影响到国外闲资与热钱涌向本位币坚挺的发展中国家，新近印度、越南均发生类似情况就是明证。

2、消费信用被认为是刺激内需的最强手段，并且各国尤其是工业化比较完善的国家发展历程也证明，消费信用的发达程度是衡量一国经济发展潜力的重要常规指标。如此可以认定，中国目前的消费信用不是充足而是严重不足，包括消费信用的形式单一、消费信用进入的领域或产业或品种均显匮乏、人们的个人信用消费仅限于类似手机之类的低总价身份类半奢侈品。正因为如此的类比，所以外资金融机构对我国经济以及房地产市场存在长期利好的良好预期。

3、当前我国的高房价某种意义上是因为：收入分配过于集中产生集中性消费，而投资品种少投资机会不多投资市场建设缓慢，导致少数人控制性投资行为大量存在并被当局视为投机。

基于以上分析，可以看到，外资金融机构将在较长时期以积极态度进入房地产信贷消费，而国内基于传统体制、新机制建立所需时间长、国有商业金融机构对货币政策的严重依赖等因素，逐步蜕化成由国家抱大的一代，此次房贷新政将降低了而不是增强了国有商业银行的风险意识！

不下水就能学好游泳者少之又少。何况师傅也是不习惯下水的，如此如何能够跟外资进行对拼呢？