小户型，在不同时期不同的城市具有不同的理解。一般包括以下几种情形，应区别对待：
1、商务特点比较明显的地段烂尾楼改造后以产权式酒店公寓出售的；
2、商务特点比较明显的地段建设的以产权式酒店公寓或直接冠以小户型出售的；
3、交通比较便利，流动人口比较多的地域小型项目，户型面积偏紧的户型，这部分项目包括面积比较紧凑的小两房或一室半；
4、产业集中区毗邻地段建设的公寓中的紧凑小户；
5、学校周边普通认为出租率比较可观的地域提供的小户型，有的单独成栋有的属单一项目。
这些小户从其终端价值分析，大体分为两类，一类是有投资长期持有价值的，一类是其持有增值价值在量上依存于周边的环境以及关键因素，如前述的学校。对于仅仅因为周边环境中的关键因素建设的小户型，核心考虑要点是该关键因素的存在周期、同一格局下面积越小越好、周边生活配套比较完善。
对于正常持有增值的小户型，其投资价值主要体现于持有过程中的回报比较丰厚，转手比较便利，并且小户的出租率高于一般宜居房型，况且就业与经济发展产生的过渡性承租频率相当高。
所以，选择小户型做为长期持有或投资，要点包括：
1、关于投资时机
小户型的买法，切记急、跟风、抢头。因为小户型的规划大约是点式为主，公用分摊较一般户型为大，朝向与采光并不是同样内容的要求，存在设计中的死角等等。基于此，小户的营销推广中，往往以楼层来掩盖朝向弱势，通过销售控制来安排，首期公开部分所定义的好户型，往往存在一定弱点。
投资小户最佳时机在开盘以后，除非小户上市之初市场为之热捧一售而光。
2、关于房型评价
小户型基于上述各门各类，户型评价非常重要，不光是一分钱一分货，还决定了其将来的出路，无论转手，出租还是抵押融资。
小户型的评价要点为以下方面：
（1）首要的是面积，面积不紧凑的小户除非自住或出租，总是难以“成交”，再一个将来结构控制发挥作用，市场中的紧凑经济房会挤掉大面积小户的交易市场，所以在面积在宜小不宜大，本身小户型也不是为宜居而建筑的。
（2）其次是朝向与采光的平衡，如果仅用做出租为主的投资，则注重采光为宜，有的房子朝向不好但采光度可以，这种房子要价低于同类朝向好的房子。
（3）装修成本，本人建议小户的装修成本越少越好，那些营销所称的精装并不见得有利于投资，粗装修的小户型肯定优于精装修的小户型，无理由。
（4）注意安全，小户型既然用作投资，最终还是满足居住要求，所以购买小户型尽量选择通道不远不近的中部地带，当然如果是规划板式或类似扇面结构，便不用担心这一块。
3、关于地段评价
关于地段，本来没有多大必要进行讨论，但由于现在的一些小户型，尤其是酒店式公寓，往往可以向商务酒店功能发展，所以有了地段的选择。
很显然，具备一定商务环境的地段，其小户型出租对象比较靠近商务酒店的来客，如果配以适当特色的补充装修，出租率与出租价格都比较高。
4、关于物业形态的评价
归纳为纯居住型小户、商务小户、酒店式公寓、代位小户（仅供无房户低成本租赁，一般由烂尾改造）：纯居住型小户是最有投资价值的一种户型，宜租宜居并且永不落伍；商务小户因为写字楼在通胀时期获得投资人的青睐而投资价值有所削弱，并且商务小户易受制于政策；酒店式公寓成本过高，投资要慎重；代位小户如果产权无缺陷，价格适中可以投资，注意，代位小户的关键是价格。
5、关于附加值的评价
小户型的出身比较容易辩明，都处于人流比较旺的地带。但有些潜在附加值可以在投资购买的时候一并考虑。
一方面是关于城市交通的未来升值，如一些大城市将引进建设地铁与轻轨，处于沿线节口位置的小户肯定具有一定的升值潜能；另一方面，处于人流旺地并且大社区或居住人口纳入建制的，如有些城市的规划新城，开发区或商务区，隐含在背后的使用率机会可资考虑。
此外，交易相关注意事项：付款方式最好一次性付款，不受金融管制或经济波动的影响，投资比较单纯，对收入稳定的一族比较合适；使用成本的考虑，这个必须严格考虑，包括物业管理费、水电计量标准，还包括开发商的品牌。对酒店式公寓的承诺回报条款，实质意义并不大，慎重慎重，有些回报是虚计的。
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