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被高房价葬送美好明天的城市

(2007-09-26 22:44:17)
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生活变迁

房产/置业
    所谓被高房价葬送美好明天的意思，是指如果根据当地资源协调、人口要求以及生产力布局，该城市的房地产繁荣周期更为长远，城市建设重心围绕人文软环境与经济竞争力硬环境铺开，从而形成结合于本地特点的个性，让城市鲜活地构成小康社会的和谐基因。仅仅因为高房价，这些城市类似于拔苗助长地同步采取了房地产业拉链行，造就了短暂的繁荣与长期的城市病。
 
    郑州
    上榜理由：
    郑州处于河南几何副中心，与九省通衢的武汉类似交通条件与地位；系亘古中原正宗发源区域。根据郑州所处地理位置及经济政治与人文优势，郑州的发展重心应该在信息产业、商业服务、金融与投资发展等方面。而在其周边城市建立相关的物流、制造与加工工业，重点围绕特色资源如煤炭石油与矿产等。
    而因为受国内房地产高速发展影响，因为房地产业刺激经济全面高涨的能力无限利用，郑州也跟上了全面发展房地产的步伐。高速发展的房地产业带动城市化快速扩张，城市承载负荷超过了良性运转的上限。
    郑州既无条件形成中原的强力工业城市与加工服务型经济中心，目前寄望于合并周边具有优质资源的城市，如开封；也不应参照武汉建立基地型城市。相反发端于文化壮大于文化，形成中部消费型与纯商业服务型桥头堡，应该是其最佳选择。
 
    唐山
    上榜理由：
    唐山由地震而闻名，由重建而重生。但是高房价成为唐山新经济发展过程中的又一次地震。
    作为北京的两翼，唐山本应承担分隔京城资源消耗型产业外引，拱卫京城之重工业走廊。但高房价刺激下，唐山迅速走入了大城市的误区，麻雀型思想严重泛滥。基于与廊坊共建京津的核心城市主端点，唐山固然日新月异，但其明天能否形成自己的内核？
    按照战后日本模式，唐山离陪都经济内核区渐行渐远。
 
    成都
    上榜理由：
    新近相当数量的品牌开发企业进入成都，也有相当数量的基金（上市房托）在成都展开新一轮收购大战。在高房价环境下，成都被看好缘自：国内一流的“休闲旅游消费型城市”的定位。
    在成都之夜里，人们可以读出一些新鲜与庸碌，变相也说明一个市场为主要模式的地域城市，用以吸引人们的居然是一种生活方式。高房价足以支撑成都向国际性城市发展，没有人关注她的定位是否合适？
    成都为什么没有定位为川西及成都平原的龙头呢？典型的躺在高速增长的财政床上睡大觉。
 
    北海
    上榜理由：
    北海所以闻名，开始赖诸如银滩与无限海景。新近赖以闻名的是房价涨幅以及北海领导人的发言，也是关注房价产生的，还有就是北海的房价持续看涨还在继续。
    但是，新近北海的投资下降了，指的是外来投资。本来在一个滨海地级城市，这个现象再正常不过了，如果我们放在北部湾刚刚获得东盟以及全世界的瞩目的时候，我们不免产生一种担心：
    北海在高房价环境中消耗了的，在东盟自由贸易区建设过程中，拿什么与其他城市对拼或对接？海景房还是不冻港？
 
    威海
    上榜理由：
    零四年去威海，东部海景房卖不到六千元，而且并不是非常热。非海景房以及西海岸根本就不能突破三千元大关。以接近三千价格出售的东海区域还被形容为当地的富人区。
    现在没有四千以下的房子，据说西部大开发了，房价也都翻了一番。
    前两年投资型购买占百分之三十，现在超过百分之六十。
    一个以宜居及卫生闻名的城市，一个足以进入联合国视野的人居城市，当遍地开花的，不是围绕旅游与经济进行的配套建设，而是高低错落的各式新老房子。
    笔者统计了一下，整个威海市从事第三产业的女性工作者超过八万人，街区式小商铺很是红火，滨海地区到夜里真正照明的是政府出钱的滨海广场。
    威海，如果丢了旅游产业化，也许就是快速发展与持续上涨的房子。
 
    荆州
    上榜理由：
    荆州是国内最具人文底蕴的一个城市，也是迄今保留着最完善古城遗址的城市。
    在许多人眼里，荆州应该是一个以旅游业为主的城市，合并沙市以后也应该有其一定的工业基础。
    但是房地产对荆州的影响也是显著而隆重的。在不到二公里的北京中路云集了荆州是贵的商业物业；整个开发区因为不能受惠于传统的商业区而被许多外来投资人冷落，被政府寄望发展成为城市迎宾大首的荆沙大道更由于房地产方面的原因而无人问津。
    而在版图上，荆沙大道及开发区沿线是居住新城的最完美配套区域，而滨江也应该围绕旅游做文章，但至今包括古城在内均无起色，能够给点颜色的主要还是房地产，不断做高的高楼，不断走俏的新式建筑，但无一例外的扎根于传统区域。
    这是一个典型的沉睡的城市。
 
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