新政引来了万人关注，但新政更刺激的一面却是让我们看到了2009将是二手房交易的春天。

    第一个理由是：新政直接刺激了投机炒家。

    新政直接将炒家出货所担心的营业税费等通过年限变化与税基调整由政府财政一肩挑。而各地存量空置的大量存在让炒家有一种竞争压力，他们肯定会借助于新政迅速出货。

    炒家出货是跟时间打仗，因为二手房交易的回暖也会导致其交易价格稳定在一个水平，除非新房出现大规模价格下调。所以现在开始是炒家出货的良机。

    同时炒家也可能从股市变化与楼市变化读懂政策市的好处与弊端，他们不会坐视目前的良机。

    第二个理由是：新政带动了投资族从二手房释放房源并重新持有新房。

    2009年依旧是开发商主动营销的年份，首付的松动、无理由退房、回购承诺、强化服务等依旧是开发商用以促进销售的主要手段，同期股市复苏慢于楼市且真正的投资价值比较，房产具备一定的多用途价值并且抵押功能比较强，也能满足炒家用资需要。因此，投资客可能通过二手交易出手前期的房源，转而在新房市场寻求短小精悍的户型做为持有与出手多重准备的投资消费。

    第三个理由：对二手房的大幅度减负会刺激一些刚需进入二手房市场。

    新政直接调整了转让二手房的年限管制与相关的税费减免，带来两大直接后果：一个是放量，二手房市场房源会快速增加，第二个是减价，以前是新房价格下降带动二手交易价格参照订价，价格抗性导致二手交易不旺，大多数投资族选择了满足观望市场的出租，现在政策给二手房直接减负，如果房东想出货，不用在价格方面绞着，因为减负部分就可以让其比较舒服地出手。

    当二手房交易稳定并且价格不会发生重大变化的时候，一些宜选择进入消费的刚需，他们会比较二手房与新房的成交成本与方便程度，一旦二手房交易的价格优势、地段优势回归，则可以肯定部分刚需转而进入二手交易市场是必须的。

 

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