美丽邂逅(http://blog.sina.com.cn/liuchen070112):
我和男友恋爱三年了,因为想买房子,一直推迟结婚,现在想把双方节约下来的钱买一套房子完成人生大事。我们储蓄总共有五万元,双方月薪稳定数字大约在六千以内,男友从事贸易职业,我则是标准的办公室白领,我们所在城市的目前中心城区起步价大概5500元左右,目前楼盘都在打折销售,但上门考察都折扣后是这个价。不知您有没有好的建议?
以下是楚芸工作室回复:
建议你首先有这么几个心理准备:
1、你们还年轻,有个窝是最基本的想法,也应该是目前条件下的最优决定,但仅限于一个窝,满足两人世界的窝,不建议近期要孩子,现在正是环境变化与未来预期偏弱的时候,因此考虑买房,主要从节约、空间利用、缓解后期支出压力与避免过多的资金占用这几个方面来思考。
2、必须考虑的因素包括:你们所处行业目前是否面临裁员、你们在就业市场是否有足够的保障、既定福利如社保、理财产品、国债等包括未来储蓄计划,这些是解决你们成为房奴以后不至于经不起经济波动的打压,预期经济繁荣性回复依然有几年的时间。
3、选择什么房子,购买力方面的整合:
越是经济不景气越是要妥当利用自己的资源,如能否向亲戚朋友借款、能否透支一些现金(无息),尽量提升购买力,目的是攒点节余用于后期交付后装修或者添置家具之用。
再看看选择什么房子的问题:我觉得应该先确定区域,结合职场交通与时间要求,选定购房区域。其次是界定面积上限,因为你的首付确定,月供按照目前的估计应该控制在2800元以内,现金节余应该控制在10000左右,以备就业方面的不测。再然后可以确定格局,二室与小三室面积差距不到八平,可以考虑,激进点就买小三,不激进图个舒适主要考虑两居或一室半。然后上述主要指标确定后就是定型的问题了,确定如何通过比较来获得好的房型,因为前述一些变化因素,所以户型不要基于卖点进行评价,比如进门,主卧,是否有好的客厅,是否有多阳台等等,主要考虑你买后能够利用的空间,有效性多大,比如层高高一点,入户直接进入客厅不要玄关,如厨卫餐厅一体化共计能有方正的十来个平方足够了,注意方正的概念。阳台的选择也尽量考虑那些短小精悍的,比如一米八的深,但只要两米左右的宽就够哆嗦,多了增加负担。
当然也有一个单刀直入的选择,那就是精装小户型,这应该算是下策,因为精装修后你再加以利用的空间价值不大。用首付除以20%就是你的总价范围即25万,你只能考虑总价25万左右的房子,当然开发商零首付情况下,注意零首付怎么约定,以及你的后期支出时间,如果首付延期只是一年左右的时间,得慎重,并且你在未来可供储蓄的量多大,一般零首付是有成本要求的,我的意见还是以首付自有为主,买不起就拖后。
4、开支如何安排
与购房相关的支出目前是:后期包括办证、物业管理支出、水电气配套开通、二次装修、停车条件、户口吸小孩教育、月供及按揭条件,开发商提供的按揭条件是否松动预示着开发商在政府的人气,一般比较松动说明这家开发商注意社交公关,消费会放心一些。
注意必须留有余地,即前述一万元的节余机动之用,家具购置费用等。
5、还有些什么注意事项
网络上有,报纸也长篇大论,主要不外“五证及其合法性调查,注意预售许可范围”“交付及责任约定”“平面图附注尺寸”“物业使用要求及部分共有产权约定”“相关税费按照什么政策确定”“权证如何办及相关手续”“开发商备案时间与约定”“物业管理内容及是否格式合同要求”,主要也就是明白自己什么时候可以享受到房子,享受成本多大,这个房子是否干净等。
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