我们可以将楼市划分为两个时期，以前是粗放耕作时期，暴涨暴跌与投机代替投资为基本特点，供应与需求没有真实反映市场的正规运行；今后应该形成的是理性的发展时期，也就是市场价格决定于供求关系，而由供求关系决定发展的房地产市场，最本质的东西不能丢掉，那就是不动产的经济属性与商品的投资特性，同源而分流的这两个东西归结为一点就是：任何正直的市场，都会有一定的投资特性客观存在，风险与回报同在而不是缺失其一。

    目前救市，实质的说法应该是非正常时期的全面经济政策调整时期，碰巧楼市出现问题，一并给治了而已。但救市，只是在一个特殊时段，动用特殊的，更侧重于行政手段，来刺激基于整体疲软无法前进的市场需求。目前的提议中，多少比较关注的问题是：政府如何完善居民的住房这个社会问题，如何让房价向下以接近普通消费者的购买力。

    这是盛世危言，本质来说，救市是要形成理性有效的市场，而市场是运行着的，自然连带着需求，所以有些政策直接嫁接到需求身上也未为不可，但切不可就此认为，救市就是救需求，是让全社会主要人群都通过市场来完成居住问题的解决。说反动一点，实际上无房户越多的房地产市场越健康！

    无房户多的市场健康？是的！

    一国的不动产固定投资并不全部用于消费，除新加坡与五六十年代的香港，因为草建时期而让住房成为公益问题，其他任何国度任何时期都在经济发展的初期无一例外地选择了房地产业，即发育房地产市场，形成内需的重要支点。但不动产的经济属性与投资特性，成就了经济发展的奇迹同时，也造就了其补充投资市场的特点，也就是各地的房地产市场同时也是投资市场的一部分，甚至局部时候与股市旗鼓相当地充当了资本市场的主角。

    还原房地产市场的投资特性，必然伴随着这个市场的消费也具备投资性：全面行政控制房价的市场是不具备长期向好的投资弹性，比如一旦房价持续向上，行政手段就嫁接其上进行管制，这种思想就象四万亿投资全部拿去修路一样可悲。

    什么条件下房地产的投资特性会充分发挥？肯定是买方市场格局，这样才会让供应商有风险，有风险的产品买卖才会有投资回报隐含其中的价值，不然，不动产的保值与增值全赖行政干预，即地价来产生。当然现实条件下，中国目前的大多数消费都直奔窝居而去，还没有体会到投资房产的味道，前期投机族只是地区发展不平衡作用于房价差异带来的、无管制条件下的流动买卖而已。

    现在各地展开救市行动，都只关注着如何促进成交，如何让老百姓的怨言少起来并得到部分实惠。本质上看，没有掺各投资型消费的市场是无法快速回归的，因此我们才看到，当杭州上海据说北京也算，在救市效应背后都出现不同程度的回暖，正是因为这些城市的救市政策里，提供了一定的房产投资空间！

    没有投资就没有房地产！

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    1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)