零八年楼市调控猜想：行云流水还是水银泄地？_楚芸工作室

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零八年楼市调控猜想：行云流水还是水银泄地？

(2007-12-27 00:31:30)

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财富人生

房产

本次房货新政让人们欢呼，因为全国性主要城市的房价出现大面积的松动。

我们在理由预期，零八年仍然是楼市调控年！

在此我必须修正自己的一些想法，原以为零八年是落实年，落实既定调控措施，落实保障住房建设，落实和谐社会中民生问题的实际解决，落实人们预期的产权/财产性收益/收入分配改革等，新近两周的变化，让我对零八楼市调控有新的预期。

存量措施是：

1、土地清理与土地领域的反腐败问题；

2、存量项目清理，执行闲置土地管理办法；

3、通过战备合作形成全社会的保障住房建设热情来稀释人们对高房价的恐惧；

4、既定对资金、信贷消费、二手房交易的管制坚定不移地执行；

增量措施是：

5、行政复议与行政信息公示将可能涉及部分实质性楼市信息；

6、新任国税总局局长肖捷提出，以房地产为中心重新构建财产税制，改革资源税与增值税，完善个人所得税；

7、预期明年关税降低，增收部分将向内需市场转移，房地产首当其冲；

8、进一步加息以稳定储蓄与信贷领域的投机消费；

9、央行帮助国有商业银行搞经营，化解其经营压力，采取措施提高商业银行非房地产业务利润，稀释商业银行对房地产的依赖；

10、政府主导投资带动经济发展，从而民营为主的房地产业投资规模可能面临紧缩；

11、开发商开始寻求与政府的第二轮合作，改变取利方式，而政府作为回报将围绕中低价位商品房与保障住房方面优化供地环境。

也就是，目前人事变动与各项措施清理或重新提上议事日程，表明了零八年楼市调控的主要调子，将是行云流水式，而不会出现急疹式的水银泄地。

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