万科之后楼盘降价怎会就此止步？_马跃成

http://blog.sina.com.cn/u/1224900857

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

万科之后楼盘降价怎会就此止步？

(2008-05-06 15:15:56)

标签：

房产

万科

拐点

房价

王石

深圳

杂谈

分类：地产风云

万科之后楼盘降价怎会就此止步？

5月5日，万科董事会主席王石在参加完一个活动后，就“楼盘降价”的话题说：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”此前在公开场合王石也表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。

王石在上次发表拐点确实已经到来的观点后，受到业内高层的一致谴责，认为王石的拐点论加速房市入冬比“国六条”的作用还大。确实王石在大众里的影响和万科在行业内地位决定了王石的一句话可能顶得上咱们说一万句的，其实像咱们一样叫嚷着拐点危险的博客早就登场亮相了，但是只有王石在一次回答记者提问时亮出了拐点之后，拐点论被人们广泛接受，甚至进入了决策层讨论的议题圈。

有人说王石的拐点论别有用心，不过频频降价的策略确实让万科在冷清的楼市里又一次赚了个盆满蕃满。王石必定也是生意人，拐点论之后王石的言论就开始经常出现反复和矛盾。拿潘石屹的话说叫不断的调整，因为潘石屹在提出反对王石拐点论之后不久，也提出了百日巨变的观点。

这次王石“该降的都降了，应该不会再降了”的言论，其实并不一定就是真言，因为很多人已经指出了万科的降价还没有触到深处，有的是提价后的降价，还有的降价之后比周围楼盘都高。另外王石暗示的“5、6月份尤其关键，能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓”的意思已经很明确了。“五一”前一周，同样宣言不会调价的南京万科金域缇香新一批房源开盘，和此前房源相比，销售价和前半月推出的楼座销售价相比降了4000元/平方米，降幅达26%。

郁亮说过：“地产业现在的状况就是，谁准备了更多的粮草，谁取得了先发优势，谁就会获得更多的机会。”“归根结底，资金周转的关键还是在销售，所以我们更关注存销比。”看来，降价的销售策略只是万科长期战略的一个组成部分，因此只要时机成熟，万科项目的降价就一定还会进行。

万科企业股份有限公司（000002）最近发布的公告称，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。今年3月，万科的销售面积为71.9万平方米，销售额达66.8亿元，其4月业绩环比下滑。今年前3个月，万科分别实现销售面积23.0万平方米、19.6万平方米、71.9万平方米，实现销售金额分别为18.5亿元、15.7亿元、66.8亿元，其中3月业绩大幅超过前两个月总和，并且超过去年9月万科69.2亿元的单月最高销售纪录。销售业绩的取得是万科从南至北的降价销售策略的功劳，这么大的甜头也算是万科的一次成功亮剑。更重要的是这个成绩是在很多楼盘零销售记录的基础上取得的，其意义更就更不一般了。

不过，王石最近的言论也有一定的市场，国家发改委在上月发布的“一季度中国住房市场价格形势分析”也指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高。此外，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。基于这样的分析，国家发改委预测，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。不过这个报告在发布的第二天就被撤掉，然后相关单位全部否认与此报告有关。

同时，不少开发商在“五一”期间大打促销牌，期望加速回笼资金。日前，深圳一地产商打出巨型广告牌，一个穿着红色低胸裙子的女子旁边是一句撩人的广告词：“再低,就不可能了。”自去年10月深圳楼市价格一直在下跌。深圳的房价已经下降到了去年同期的水平，但是就全国的情况看还没有这么大的跌幅。

深圳的示范作用只能证明，深圳能做到的，北京也应该能做到。