不敢面对拐点怎么调控房市_马跃成

不敢面对拐点怎么调控房市(2008-03-18 23:45:31)

拐点论是绕不开的房地产焦点问题
不敢面对拐点怎么调控房市

　　新组建的住房和城乡建设部齐骥副部长在17日的两会新闻发布会上表示，不主张提房价“拐点论”，房地产调控要寻求价格基本稳定，防止房价大起大落。刚刚卸任的原部长汪光涛在两会上也拒绝承认目前盛传的房价“拐点”已现的说法，在汪部长看来，这仅仅是一种学术讨论，房价是否会降最重要的是依据相关的统计数据。

建设部的观点有点意思，按说有没有“拐点”是一个客观现象，虽然现在关于“拐点”存在较大的争论，那也是因为人们对这个现象观察的角度不同、认识不一造成的，当然也有因为利益关系口是心非的。

但无论如何“拐点论”不是一种什么理论值不值得我们主张的问题，也不是因为建设部主张了“拐点论”，房价的拐点就来了，建设部不主张了“拐点论”，房价的拐点就没有了。因此关于房价“拐点”的说法也不是什么学术讨论，而是对实际问题的判断和分析。

同时，房价是否会降最重要的还是人们究竟有没有能力支撑起现在的高房价，而不可能依据相关的统计数据。统计数据必定是事后的，怎么可能由统计数据决定房价的升降，即使事后的结果，现在中国的统计数据也存在不小的误差，比如上个月在纷纷打折的情况下，竟然统计出了15%的房价增长幅度，而去年房价成倍上涨的时候，统计数据也都在十几%的范围内变化，莫非中国的房价就是让统计数据这般控制？

房价涨幅趋缓甚至房屋绝对价格下降的“拐点”已经来临是包括一些开发商和大部分专家的普遍认识。但是齐骥认为，供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。按照齐骥的意思，像去年那样的紧张形势还要继续很多年，房价上涨压力存在很长时间也就意味着房价还要上涨很长时间。

建设部这不是在自己打自己的耳光吗？作为房地产业的主管机关，调控很多年没有效果，难道不感到自己的失职？既然知道供求紧张的状态会持续，既然知道房价上涨的压力会存在很长时间，作为主管机构应当尽快拿出切实有效的手段，向人民立下一个军令状什么的才对，怎么能像旁观者那样坐视不管、任其自由发展、随意上涨。难道建设部也成了利益集团的代言人？

　　尽管不认同“拐点论”，但齐骥认同去年的四季度，特别是今年的1、2月份，房价的涨幅已经趋缓，有些房价上涨比较快的城市价格实际已经出现了一些回落。房价的变化不管在什么时候都只有三种可能，上涨、下降和不变，建设部如果不愿意正视拐点问题，完全可以只对最近的房价变化进行分析，是不是拐点由别人评说。但是我们知道出现拐点就意味着房价的下降，即使是增长速度的下降最后的结果也是房价的下降。而没有拐点让人们的理解就是房价继续保持上涨的态势，难道这是建设部的判断？或者是要释放什么信号？

“不主张提拐点问题”确实让人难以理解，建设部究竟要表达一个什么意思呢？被公认为地产界标志性人物的万科董事会主席王石2007年12月13日在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。 2007年12月24日，王石在做客央视回答“对于现在准备要买房子的人，你有什么建议？”的问题时说：“三四年之后再买吧。” 针对王石挑起的“楼市拐点”论，华远集团总裁任志强2007年底在出席SOHO北京公馆开盘仪式时明确表示“现在说拐点还为时尚早。”向左转、向右转?

全国人大代表、廉江一品木业经理袁超3月12日表示：“房价有下浮50%左右的空间。”他认为，从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。

近日，《第一财经日报》与某网站联合进行的一份购房意愿调查结果显示，有将近94%的网友表示，目前的房价水平已超出他们的承受范围，“迫切希望房价下跌”。同时，在接受调查的35068位网友中，有近83%的人表示，未来3个月内不会买房。有超过86%的网友表示只能接受总价在50万元以下的房子。不少网友都表示，自己所能承受的总价范围在10万—20万元左右的房子，其中还有部分网友表示只能接受总价在10万元以下的房子。　

　　　　
其实，就在温家宝总理的政府工作报告中，已经明确指出，“房地产等资产价格上涨过快，防止通货膨胀的任务相当艰巨”，包括住房在内“还有不少问题需要认真加以解决”。在“抓紧建立住房保障体系”小节中，总理提出，“坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展”，“增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨”，等等。

3月18日，国务院总理温家宝与中外记者见面时指出，在广大网民众多的问题中，排在第一位的是物价问题。我们必须在经济发展和抑制通货膨胀之间找出一个平衡点。现在我们提出经济增长的预期目标是8%，而消费物价上涨指数控制在4.8%左右，就是想找到一个平衡点。温家宝表示，在物价上涨较快时，物价的预期比物价上涨本身更可怕。

可以看出，房价下降有民意基础、存在下降空间，也是中央的控制物价上涨的需要，因为房地产是支柱产业，房价增速下不来，控制CPI就是一句空话，虽然房价不在CPI指数的统计范围内，但是房地产是关联产业最多的产业之一，房价的变化直接影响到人们的消费倾向。

　“拐点”这个字眼，如果建设部的领导不喜欢，完全可以避开不用。但是对当前的房地产市场的变化，建设部不能不认真对待。同时建设部当然包括所有的干部们都应当学习温总理的那种信念，就是事不避难、勇于担当、奋勇向前。

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