2008年楼市走低是必然趋势
(2008-02-28 15:31:59)
2008年楼市走低是必然趋势
去年下半年以来，上海、北京、深圳等一线城市楼市成交量一直萎缩，但一些业内人士和机构却还在不断地发布今年房价继续走高的报告，这令开发商处在降与不降两下为难之中。而买房人观望情绪更大，造成的双方博弈胶着很长时间。最近这样的情况开始改变，上海、北京、深圳等一线城市的房价开始被撼动，全国的房价下跌趋势会很快跟进，看来房市在短期内回暖的可能性不大。
东方早报2月25日报道
上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关，2月15日-21日一周上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。
根据房地产交易管理网显示，2008年1月北京市建委共批准销售商品住宅项目7858套，批准销售面积89.5万平米，商品住宅预售均价为13646元/平米。环比2007年12月，商品住宅批准上市套数下降了35.2％，获准面积下降了34.6％，预售均价下降了15.2％。
深圳中原地产深港研究中心21日发布研究报告指出，１月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元，环比下降８％。全月成交2264套新房，共20.9万平方米，环比分别减少４％和７％。
一周内高达34.89％的环比跌幅，有一定的偶然性，但是这件事情本身说明房价大幅度的回落不是不可能的。今年2月前21天，上海楼市成交的惨淡，共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。开发商的信心主要是由成交量而不是由价格支撑起来的，虽然价格长时间居高不下，但是成交量萎缩情况加剧，高价格基础被挖空，最终也不得不低下高昂的头。
确实，由于房地产调控政策的效果有一个滞后期，06年和07年国家发布了遏止房地产市场混乱的诸多政策，比如国六条、国15条、加息、提高准备金率、第二套房房贷利率等。但从前两年的市场表现上来看，效果不大。按照房屋开发建设大约两年一个周期的规律分析，那么今年应该是新政下的新项目集中上市的时间，比如大量的9070项目应该在今年浮出水面，限价房开始销售的象征意义也会对房市产生深刻影响。
今年的房地产市场在这些政策跌加的作用下，交易量和房价双降的局面一定会继续下去。2月以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%。其中更有4个项目销售签约量为零。
万科项目继在上海、深圳、成都领跌之后，最近也在北京开始了打折销售，最近北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”
虽然老板不大愿意承认拐点的事实,并认为降价的只可能是8000元/平米以下的房子。但是SOHO北京公馆还是在1月份的销售中采取了优惠方案，银行按揭及一次性付款的客户，分别可以享受99折和94折房价的优惠，同时购房者可获赠价值5万元的全套家电。前5名签约客户以及任何购房者，额外还可获得2%的房价折扣。另外，还赠送每位购房者2万元的可冲抵物业费的物业积分。
只要2008年国家从紧的货币政策不改变，资金问题就一定是今年困绕开发商的头等大事。由于去年的捂盘惜售，房屋成交量比较低，已经给开发企业造成很大的压力。今年房价回落后，一些需要回笼资金的开发商肯定会采取措施加快销售，促销最有效的措施当然是降价了，这样更多原先观望的楼盘还会快速跟进，我们很快看到的将是一片跌跌不休的壮丽景象。
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