二季度不大会有房价上涨压力_马跃成

二季度不大会有房价上涨压力(2008-04-24 23:43:53)

二季度不大会有房价上涨压力

在地产界纷纷叫死、房价落声哗哗叫响的时候，国家发改委22日发布了二季度房价上涨压力加大的预警。国家发改委作为国家宏观经济主导部门，对房价走势敏感也在清理之中，提出要着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势的方针也符合社会经济需要。

国家发改委的报告指出，今年一季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。

报告分析说，房地产开发交易成本持续攀升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。

一方面，随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地交易价格明显上升。一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。

另一方面，住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，均导致住房开发成本持续上升。

报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

应当说，“全国房价整体将保持温和上涨趋势”是今后房地产市场追求的目标，但是在今天这样一个泡沫太大的市场条件下，即使温和上涨也是泡沫的增长。同时由于基数高、表面积大，因此温和上涨的数值也是不得了的。

虽然今年以来房地产市场出现了比较强的观望现象，各类打折、优惠等变相降价措施频频亮剑，开发商之间都在磨刀霍霍，做着你死我活的准备。但是也有不少的开发商都还盼着政府能出面救市，哪怕释放一些利好的消息，扭转当前的颓势，让交易量重新升腾起来也好。

发改委这个报告释放的信息正好迎合了这些人的愿望，但是正像去年有关部门屡调无效、又无效屡调一样。就这么个不是很全面的调查报告能扭转市场乾坤？还真的让人不敢苟同。一些还在犹豫的开发商在资金没有断裂之前可能会因此再捂盘到6月以后，而购房者中相信不会有多少人因此就真的急着出手了。

基于这样的判断，供求双方的僵持时间倒可能因此而延缓更长的时间。我们建立一个健康的房地产市场的基础条件还远没有具备，有关部门千万不要急于把房价再抬上去。

确实从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动。但是这样的拉动也是有限的，就房地产微观领域分析，当前的市场由于去年上涨的太多，透支了今后好几年的增长指标。

另外，说成本推高房价显得有些牵强，不是说成本不是构成房价的因素，关键是现在的房屋定价根本就没有使用成本定价法。在暴利已经成了公开的秘密的时候，单位平米增加的建材成本、人工成本实在对当前的高房价来说显的太微不足道了。

今天开始减低股市印花税率后，大盘一片飘红，股市看来到3000点确实已经到底了，股票市场深幅调整看来基本到位。这么说来，大量资金逃离股市、投向楼市的可能性也就没有了。

在等待观望后进入住房市场的人们肯定会逐步增多，但是这主要是继续住房的刚性需求者。其他观望者肯定会期待着更大的降价幅度，去年房价一次上涨的幅度都不止这个数值，那么怎么可能当前的房价只是简单地打了个折扣，房市就会开始新一轮的上涨了呢？

如果像这个报告这样，简单的几个表面因素就可以预测出房价的走向的话，那么中国的房地产市场还至于走到今天这样的地步吗？房地产市场哪是这么简单的事情吗？
　　　