开发商只会比银行死的更早

说银行要在开发商前面先死，有点不可思议。简单地说，银行是债权人，开发商是借钱的。就像黄世仁和杨白牢的关系，怎么可能杨白牢活的好好的，而把黄世人这个大地主给逼死呢？难道真像现在社会上的讽刺笑话，是借钱的成了爷爷，而放贷的成了孙子？

      按照现在的市场经济原则，借贷倒置的法则是不可能出现的，除非一场新的革命开始。借钱总是要还的，除非借钱人死掉了，债主讨债无门只好自认倒霉。即使这样债务没有讨回的话，也肯定是借钱人先死，不可能债主因为借钱人无力还钱就死在前头。既然债主有能力放贷，就一定有能力承担起一些赖帐、死帐的损失。

      这种比照完全和现在银行与开发商的关系类似。

      现在开发商遇到的资金危机已经非常严重，银行因此也缩紧了给开发商再放贷的口子，以前那种双方蜜月似的双赢关系已经过去了，银行和开发商都在为规避自己的风险而打着对方的主义。银行方面总盘算着尽快按期收回原来的贷款，对于新的贷款申请，如果看不准的话是绝对不敢轻易出手的。

      而开发商方面缺少了贷款可以说是日子难过，市场销售回款不畅，其他融资渠道也大都堵死，贷款利息和经营成本每天必须支出，开发商要想活下去，就要找到资金来源。对开发商来说，把银行拖下水是弄到资金的最好的捷径。有道是光脚的不怕穿鞋的，债多不压身。

      这段时间开发商和银行之间一直在进行着这样的博弈，去年以来的银行不断出台的货币政策就像重拳在频频出手，从4月25日开始的再调50个基准点的存款准备金率，说明银行方面还没有停止斗争的意思。

      虽然这种争斗是两败俱伤，是谁也不愿意看到的，但是事情发展到这种程度也是双方亲密期间自酿的苦酒，发展到你死我活的地步也是自然规律释然。潘石屹判断房地产企业将百日内巨变其实就是这个意思，很多的开发商可能挺不过这个关口。而任志强认为银行将在前面先死就有点情绪化的胡言乱语了，实在不应该因为自己债台高筑就诅咒人家放贷人先死，难道银行会在60天内巨变？不可能吗！

      由于银行与房地产公司是完全不同的两种资金结构形式，商业银行还有央行和银监会的监督控制，商业银行的资金结构完全失控也是不很容易的，同时银行的资本体量也是开发商不可比拟的。因此就两者之间来比较，银行的抗风险能力要比房地产企业大的多了。

       前些年国家银行出现大量呆帐、坏帐的时期，不是通过设立资产公司的方式把不良资产剥离了吗？那时的困难应当说比现在要大的多。就目前的情况来看，银行还有办法克服当前的困难，其中之一就是紧缩贷款规模，而这正好又打在了开发商的七寸上，这对开发商是非常要命的。

      银行的政策不放松，必然导致大量的开发商纷纷赴死，而决不是银行自己先死，让开发商把债务一笔购销，再好好地继续活下去。

       由于开发商纷纷赴死必然给银行带来重大的损失，从而也进一步加剧银行的危机，由于房地产危机而造成宏观经济的危机和大萧条，对银行造成致命伤害的可能性也是存在的，并且根据房地产企业赴死程度的更强烈，导致的连锁反应也会更剧烈，银行的危机当然也就更大。

      关于如何规避这场危机中央政府和央行一直在不断地采取措施，而实际上肯定是这场危机最大受害者的开发商方面，反而一直采取消极对抗的措施，可以说是有些执迷不悟，甚至还做着市场再次火热、房价再次猛涨的白日梦，银行先死说再次证明了这一点。

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