王石的拐点点了马蜂窝?_马跃成

王石的拐点点了马蜂窝?(2008-03-02 22:08:52)

王石的拐点论点了谁家的马蜂窝？

王石在地产界乃至社会上的龙头大哥地位按说是毋庸置疑的，王石的公众形象也是蛮好的，他管理万科的那一套办法也开创了中国现代管理体系的先河，而很多国有企业和私有企业的董事会基本上是做样子的。最近，王石再次备受公众瞩目，成为舆论关注的焦点，源自王石关于房价拐点确已出现和3、4年后再买房的建议。

王石的拐点论在2008年初的中国房市造成了一场不小的地震，也让众多的购房人眼前一亮，更加坚定了等待和观望的信心，更让那些一直以来唱衰高房价的人们感到兴奋和自信，这毕竟是利益集团内部代表性人物对房市的非利己性表态，按说是公正的、客观的、也是负责任的。也一改过去开发商“王婆卖瓜自卖自夸、明明捂盘惜售硬说供不应求”的形象，似乎是给人一种和谐地产时代就要到来的信号。

王石的观点也在地产界引起相当大的震动，不少的开发商也纷纷开始发表评论、调整策略。比如潘石屹就发表了“8000元/平米以下低端房产将降价的”言论，而在万科带头降价之后，上海、深圳、北京的房价开始松动。王石的观点以及万科的带头降价行为，在社会上得到比较好的评价，虽然拐点和降价都是价值规律的必然结果，但是也证明了识时务者为俊杰的铁律。

不过，正当人们期盼着更多的地产大腕像王石一样站出来顺应潮流、响应中央政府调控号召，让房价早日回归理性的时候，王石却又发表了些前后矛盾的谈话，比如王石关于拐点就有了“房价增长速度出现拐点”的新版本。像王石这样的大人物缘何也有认识上的前后矛盾？是幡然悔悟还是言不由衷?

最近，一位也是深圳知名地产企业的老总的谈话可能给出些许答案，该老板并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”，他说调整只是局部的而且是暂时的。同时，他认为有需要者现在购房好过三年之后再买。这种言论与王石的观点显然是针锋相对的。

该老板认为：一系列的调整和政策出台之后，中国今年的房地产价格不会出现爆发性地大幅度增长。未来的一段时间，中国房地产市场会以比较平稳的方式来进行增长。他说：“我与王石的说法不一样，现在买房绝对比未来买房好。长期来看房价是会缓慢上涨的。等到未来很多年过后，那个时候的房价跟现在比较起来肯定是上涨的。”

　　至于何时房价会出现大幅度的跌幅，他说：“中国的房价总有一天会跌，但那个时间还需要一个比较长的过程，因为需要在社会、经济促使资产价格上涨的因素都消失后，才可能开始大幅度下跌。与其到时候再买，不如现在买。”基于对市场的长期看好，他表示未来两年时间内，自己公司的战略依然是扩张而不是收缩。

虽然这位老板的“会以比较平稳的方式来进行增长”与后面说的的“中国的房价总有一天会跌”显然是矛盾的。但是这位老板的言论竟代表了当前地产界和政府方面的普遍“看法”。最近，从一个论坛会上传来消息证明，在这次论坛上，当主持人询问在座的各位老总该如何看待王石拐点时，大家竟异口同声地表达了反对的意见。甚至有人指责王石在搞乱房地产市场，是王石在强制给中国房市制造拐点。

王石的观点论这样不招人待见实在是没有想到，从论坛上传来的消息证明在开发商方面“房企依旧扩张、房价继续上涨、房市仍然大步前进”依然是2008年的主调。果真如此，这就让人有点找不着北的感觉，莫非一直期望买个便宜房的观望者又是做了场白日梦，让王石给忽悠了一把？王石为什么这么另类，和别的开发商都不一样，偏要拿自己的项目开刀？最近的房价下降趋势难道真是王石的个人行为所为？如果王石再改口房价又要拐上去，房价是不是就又要开始新一轮的上涨？王石呀！是太傻还是太神？不管如何，我们能够感觉到王石的压力，因为王石在这个问题上正在变成地产商圈内的孤家寡人。

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