收入缩水房价刚性失去基础_马跃成

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收入缩水房价刚性失去基础

(2008-04-11 16:33:39)

标签：

职工收入

下降

房价刚性

平均工资

杂谈

分类：地产风云

职工收入缩水房价刚性失去基础

劳动者收入:干一百年买不起一套房

据4月10日《21世纪经济报道》披露，今年5月份全国新的城镇职工工资的统计数可能比以往有大幅度降低，因为这一数字首次将私营企业员工的工资纳入。城镇职工当然应该包括私企员工，以往只包括国有、集体企业、政府和事业单位等员工工资的城镇职工工资数据，是不全面的。

根据估计，加上私企员工工资后，城镇职工工资有可能将比以往下降将近一半。据专家分析，2007年全国城镇单位在岗职工年平均工资24932元，如果降低一半水平，可能只有12000多元左右。这样的数字可能让人们对火红的时代感到迷惑，广大的人民群众怎么还这么困苦？什么都在涨价，去年还有官员表态人们的收入增长超过了房价的增长，这让很多人都敢到不解，物价在涨、CPI也涨，哪有收入增加吗？这不是看着自己的腰包越来越瘪了吗？收入超过房价的增长,怎么越来越买不起房了呢?现在原因搞明了,原来是统计结果在玩数字游戏，统计是部分较高收入人群，说明却是全国平均水平，捂着一半、盖着一半，让人怎么想也猜不出个结果来。

据今年申报个税的情况，北京年收入在12万元以上大概有36万人，最高收入者马明哲的收入是6600万元，平安公司超过4000万元的还有4位。各大国企系统的高官已经大都进入了年入百万的行列，亿万富翁确实不再鲜见。当前中国的基尼系数高达0.47，有人分析说占社会人口总数0.4%的富人拥有了社会80%的财富。即使如此,很多人还常常为持续增高的统计数字而沾沾自喜，平均数字能说明啥？

上个月北京发布了2007年城镇单位职工平均工资为39867元，全市没有达到职工平均工资的人数占57.4%。如果加上私营企业员工工资统计，按全部工资水平下降到50%计算，新的北京职工平均工资将为20000元左右。而20000元的40%-60%水平是8000元-12000元，即北京新的合理最低工资标准比以往降低。

由于人们喜欢在论证住房需求时把北京的人口规模作为需求无限的证据，但是究竟有多少人能够跟上房价上涨的速度呢？即使按照15000元/平米的房子来算，90平米的房子也要135万。按照现在的平均工资来算，对大多数人来说，不吃不喝也要干100多年，大概需要4、5代人才能买得起一套普通的房子。这与当前很多人是举父母、岳父母、夫妻合力买房的实际也相符。

前几年，北京城里确实很多的老百姓住进了新房，但是那基本上都是在大拆大建中转换的结果，让工薪阶层买商品房从来都是一个似登天的难题，要不然也不会有那么多的老人为弄个经济适用房的房号而在售楼处过夜排队。

讲到城市化进程的时候，人们总愿意把农民进城作为房价上涨的动力之所在。但是，如果真的把农民的收入再统计到平均工资里来，恐怕这个被减半的工资数据还要减半，看到了远郊区县农民的现状，就会相信农民还远没有构成对当前高价房的需求。因此说，只把私营企业里的职工收入统计进来还不是当前社会的真实情况。