疲软下的“拐点”何以争论_马跃成

疲软下的“拐点”何以争论(2008-04-10 16:29:44)

房市疲软下的“拐点”何以争论

对于房地产形势大家的认识正在向一致的方向发展，特别是一些开发商在悄悄地进行实质性的降价的同时，也开始大谈百日巨变的危险。政府方面虽然忌讳谈论拐点，但是建设部长公开表示了各地房价涨幅趋缓的判断。这与前段时间人们在争论拐点时的激烈言辞相比要理性的多了。

关于拐点无外乎这么几种判断：已经出现、没有出现、不支持拐点论、永远不会有拐点。认为有拐点的人士大多像是杞人忧天的样子，担心中国经济被房价拖下深渊，他们倒不是对拐点出现幸灾乐祸，而是对前几年的上涨感到不满。现在出现拐点总归是向好的方向转变的标志。

认为没有拐点的人基本上是利益既得者，他们深切地怀念房价快速上涨时红利滚滚而来的场景。现在房价回落后，像前两年那样的好日子就只能成为记忆了，更可悲的是手里的房子该怎么办呢？所以观望、等待、期盼成了当前最好的对策。

其实有没有“拐点”这个概念并不是最主要的，关心房市的各方对房市现状和未来走向做出判断才是最主要的。有什么样的认识就会有什么样的判断，也就会有什么样的决策。由于认识的错误可能就会造成严重的后果，对企业是这样，对国家也是这样。建设部不愿意参与拐点的讨论，主要是害怕涉及其中影响大家的判断。那我门就听听别人在怎么说吧。

一、社科院的专家说：如果房价的过度过速上涨是畸形的，而畸形的房价一直不出现拐点，那么中国经济的竞争力和中国社会的和谐发展就会出现拐点。国际经济形势不乐观、国内高房价不合理、国家政策调控力度有可能加大。

二、楼市是否真的出现“拐点”？今年楼市到底怎样走？在全国两会现场，房价是代表委员们关注的热点之一。不过面对“拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。他们认为中国经济高速发展且后劲十足、城市化有待大发展。

三、去年年末，万科集团掌门人王石第一个从开发商群体站出来，感叹房市“拐点”确已到来，并且万科在全国各地的项目纷纷采取了降价促销的策略，在当前交易量日渐惨淡的情况下收获颇丰。但是在王石提出“拐点论”之后，潘石屹、任志强、聂梅生、张玉良等业界知名人士纷纷发言，质疑“拐点论”。

四、上海中原地产则认为，目前中心城区不论是一手新房的供应量还是二手现存房源的挂盘量都较少，而需求量则较大，因此目前的价格将难以下滑。拐点出现不大可能。目前说房价出现拐点为时太早，尽管短期内房地产政策能够对房地产市场起到一定的作用，但是长期来看，还是需要市场自身来起决定性作用。

五、房价真是人们关心的焦点。在美国的几个中国媒体人结论大致是：即使有拐点，也是暂时的，局部的，阶段性的，而拐下一点后再拐回头、拐上去的大趋势是不会改变，不会逆转的。

不管怎么说，虽然人们对房屋的需求近乎是无限的，但是高房价下房屋的交易量是上不去的。今年政府的政策进行了调整，在坚持市场化方向的同时，也加大了保障房政策的倾斜力度，比如关于中低价位房屋和保障类房屋的用地面积要占到70%以上的要求，无疑为房屋供应结构的调整创造了条件。拐点是不是已经到来，让我们拭目以待。无论如何，未来的房市走向是值得期待的。