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杂谈

2019年国办立法计划没提房产税 又多想了

(文/马跃成)

楼市最敏感的一个问题是什么?不是限购,因为一时半时没大变化,也不是限贷,因为,放松一点也没啥用。人们最关心的问题,还是房产税,房产税什么时候开征?有没有免除项目?免除幅度多大?关键之中的关键是,房产税到底会不会开征?虽然,3月两会上已经就此问题有了明确答复,但是,还有不少专家认为,房产税不合时宜,没有出台的可能性。

2019年国办立法计划没提房产税 又多想了

前段时间,财政部曾就有关立法工作发布了一个文件,大家一看,独缺房产税的内容,引起一阵轰动,后来多方解释,方才平息下来。

国办近日印发了关于2019年立法工作计划的通知,其中多部立法计划直接关系国计民生,引起社会广泛关注。这次, 2019年立法计划中房产税法再次缺席,立即引起人们关注并不出意外。关于房产税法的有关工作,其实,早有安

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杂谈

领涨全国被住建部点名后 西安出了个什么政策

(文/马跃成)

今年3月份小阳春后,住建部点名批评了20多个城市,其中有房价上涨较快的城市,也有地价上涨较快的城市。西安房价同比涨幅24.4%,作为将近一年领涨全国的带头大哥,自然被成为住建部花名单上的头牌。

领涨全国被住建部点名后 西安出了个什么政策

当然,是被不公开点名,大家可能没有看到报道,但是,这点事情,又能瞒得过谁呢?最近一年时间,西安的曝光率太高了,大家看的很清楚了。今年以来,楼市调控出现一个新特点,就是出现问题就紧急补位、及时出台新政。鉴于“因城施策”的调控方针,因此,各地出台的政策也不尽相同,据称至4月份全国各个城市已经出台近200项调控措施。

4月23日,西安发布了《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》,收紧当地住房公积金政策,并将于今年5月13日起正式执行。《通知》指出,将

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杂谈

北京郊区还有4500元的房子 听听当地人怎么说

(文/马跃成)

看到这个题目,很多人可能不相信,也有的人会说,是骗人的。北京怎么可能有4千多元的房子?小产权也不至于这么低啊?是的,远郊区县的小产权房,也都一万多元了,最偏远的县城区域的房子都在3万元以上了。但是,在这些远郊区县的保障房、经济适用房还真有几千元的房子。

北京郊区还有4500元的房子 听听当地人怎么说

前年,有个朋友就分到一套这样的房子,我当时就有点不相信,因为北京几个新城的保障房都2万多元,但是,人家排队之后,审查通过,就买上了这么一套房子。你所不信,人家住上了,咋办?

今天,说的这个事情,是一个朋友,他们村子规划调整,整个村子要动迁。像是撤村并镇的意思,因为,动迁的性质是棚户区改造,没有说要修铁路,也没有说要建设开发区。这个朋友家的院子有260平米,补偿了180万元。这也颠覆

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杂谈

现在政策趋向下 房价反弹的可能性等于零

(文/马跃成)

看了一期“马郎配”节目,马自以为是地说,三年前,我就说2017年下半年的房价是最高点,当时就跟大家说,2017年下半年可以卖房子了,那个时候是房价的最高点,再等就要后悔了。现在回头看,主要城市的房价,那个时候,就是最高点。

现在政策趋向下 房价反弹的可能性等于零

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杂谈

老板投案自首 河北最大房企推倒楼市又一张多米诺骨牌

(文/马跃成)

因为资金链断裂,导致房企破产的开发商,卓达不是第一家,前几天,福建还有一家开发商宣布因为资金链断裂,申请破产。谁说,买房一定赚钱?现实永远都比想象的丰富多彩,也更加残酷无情。在房地产业内,对卓达不了解的人不多,一是卓达是河北最大的房企,项目不仅在河北,在北京、山东、天津等地也是风风火火。二是卓达也在早年推出过很多开发新理念,比如建设特色小镇的超大项目开发概念,也是从卓达开始的。三是,卓达有个高调的老板叫杨卓舒,杨董事长早年从河北日报起家,因此,对宣传造势这个事情门清。

老板投案自首 河北最大房企推倒楼市又一张多米诺骨牌

但是,卓达一方面发展很快,一方面口碑一直不好。主要是卓达的宣传调门与实际差距太大,这个也不是主要的,因为,调门高,并不能当饭吃。问题主要出在卓达的财务状况一直让人们不放心,多年以来,总有人在

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杂谈

看似火热的楼市背面 是房价可能暴跌的隐忧

(文/马跃成)

最近的国家统计局数据显示,4月份,以及前四个月的楼市情况,无论房价,还是交易量,总体上是趣涨的表现。因此,人们普遍以为是楼市回暖了,还有人认为,楼市调控周期开始进入了上升的通道。果真如此吗?其实未必,主要原因是,政策不允许,中国楼市本是政策市,当然政策也不是万能的。但是,政策能不能有效,关键是看能不能坚持住。

看似火热的楼市背面 是房价可能暴跌的隐忧

进入今年以来,住建部提出“稳房价、稳地价、稳预期”之后,楼市真的就稳当多了。先是,有几个小城市,敏感地预见到开发商要降价,就果断地出手,他们眼中的调控就是“坚决遏制房价下跌”,他们的根据是有一个“稳定房地产市场、防止房价大涨大跌”的政策。

但是,上层的措施,对楼市回暖更敏感,3月份个别二线城市房价抬头、地价升温,住建部就紧

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住房制度性调整开始 终于算上正道了

(文/马跃成)

中国的住房制度改革走过了整整20年的曲折道路,当初为什么要改革呢?主要问题就是老百姓的居住困难没有办法解决。都依靠政府的力量,杯水车薪,当初人均居住面积只有几平米,兄妹住上下铺,一大家子住一个筒子楼的情况也很多。所以,要改革,就是要让把过去政府主导的住房配给制,改为有市场主导的货币化分房制度。

住房制度性调整开始 终于算上正道了

货币化分房,其实就是让大家到市场自己买房了。但是,对普通劳动者来说,工资收入还很低,怎么办?于是就有了多种福利性购房的政策,保障低收入群体能有条件买到住房。最早的就是经济适用房,最早的经济适用房和商品房的房价差距不是很大,但是,由于那时的收入比较低,房价也不很高,大盖2000元左右,如果房价差距有几百元就不是小数了。

那时的经济适用房是个人申请,只要一张

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杂谈

大批房企资产负债率接近九成 如何托底救市成难题

(文/马跃成)

人们判断楼市好坏的一个参考数据是,开发商的融资能力,如果开发商融资能力强,土地市场就会火爆一些,反之,如果开发商进入还债起,开发商拿地的能力就会降低,楼市也就进入低迷状态。如果楼市低迷,整个市场的价格也就受到威胁,房价下降,意味着房地产企业的资产缩水。

大批房企资产负债率接近九成 如何托底救市成难题

开发商资产缩水,说明开发商的资产不是硬通货,而是可变的,再直白一点,就是说,开发商的资产里面很多是泡沫。但是,开发商的债务是实实在在的借款,这个是一个铜板都不能少算的。所以,在开发商债务不变的情况下,只要楼市挤泡沫,开发商的负债率就会直线上涨。

为了防止这种情况发生,所以,开发商总是不断地谋求融资渠道。在这方面,政府也是积极配合。其实,稳房价也是有这个意思,很多人不理解,也有人提出,稳房价的目标

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杂谈

一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?

春天是一个迷人的季节,也是一个冷暖无常的季节,春风她吻上我的脸,一阵暖来一阵寒。昨天还看到街头短衣短袖连衣裙的少男少女,今天就又是大衣裹身围巾包头的人们走来走去。

楼市也是这样,全国各地的情况千奇百状,同在一片蓝天下,冷暖差异实在太大。一些三四线城市房价一直再涨,而最近鹤岗房价抵制万元就买一套的新房价格,让人们眼镜跌的粉碎。都说,没有想不到,这个情况还真没有想到。刚刚,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。

一、二线楼市开始回暖?真相还是假象?

一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,但三线城市有所上升。整体来看,3月有65城新建商品住宅价格环比上涨,其中,涨幅居首的城市是丹东,达1.9%。值得注意的是,时隔9个月,丹东再一次领涨全国。

4个一线城市新建商品住宅销售价格涨跌互现

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杂谈

多位专家突然高调唱涨房价 楼市到底发生了什么

从去年开始,全国整体楼市处在一个下行通道,主要表现在,一线城市全面下跌,并且下跌明显,二线热点城市虽然晚一点,但是,也转向了下跌通道。虽然有部分城市的房价还在上涨,但是,这些城市主要是四五线小城市,和经济欠发达的二三线城市。

多位专家突然高调唱涨房价 楼市到底发生了什么

值得一体的是,个别中心城市房价的上涨,既不是经济发展因素,也不是市场供求关系造成的,而是政府人为因素推动所致,因此,这些城市的房价虽然还在上涨,但是肯定不可持续。

春节过后,楼市趋冷更加明显,部分上涨的城市动力不足,全国综合起来看,涨幅趋缓,下降的城市数量在逐步增加。促使房价下降的原因很多,但是,主要是调控的大方向依然不变,政府的决心毫不动摇,该出台的长效机制也正在逐步落实,大城市土地放量增加,保障房供应也加大了力度,特别是,房产税的落地已

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