房企巨变从房价大战开始_马跃成

房企巨变从房价大战开始(2008-04-03 00:09:45)

潘石屹的房企巨变从房价大战开始

继王石的拐点论在全国上下引起强烈震动之后，潘石屹的“百日巨变”言论再一次成为举世关注的焦点。应当说“巨变”比“拐点”更让人心惊动破，两会之后建设部不谈论拐点的指示曾经给很多人壮了胆子，好像建设部不谈拐点，房价的拐点就真的没有了一样。不少的地产界前辈和开发商的代表也在不同的场合宣扬无拐论，甚至制造房价就要回涨的舆论。

王石宣称拐点论确实比有些领导的指示都有作用，甚至比一些文件、政策的效果都大。但是作为地产企业老板，王石也不是傻子，也不是雷锋，王石决不会能卖高价偏要卖低价。即使王石有心做慈善，他也不会那房价撒胡椒面，干这种出力不讨好的事情。一句话，万科降价也是形势所迫，是市场发展要求所决定的。

但是不知道是受到了什么压力，还是完成了尾盘销售的任务，最近王石多次表示长期来看房价仍然是走高的趋势。虽然这句话就像说地球是圆的一样，永远让你挑不出毛病来，但是这句话还是容易给人造成房价很快就要回涨的印象。万科的总裁郁亮也表示房价下跌的空间已经很有限，万科这是怎么了？

相对来说，潘石屹比王石年轻的多了，潘石屹更容易根据形势调整自己的看法和观点。之前人们都是以为潘石屹是没拐论的代表。但是在王石开始把调子往回调整的时候，潘石屹却逆市而上，制造了一个“百日巨变”的最新概念。这些天人们普遍认为潘石屹是在诠释王石的拐点论，同时人们也在思考，潘石屹的目的何在？

也真是不是我们不明白，原因还是世界变化快。前天，潘石屹也对自己的百日巨变定义在了地产企业的范围内，而不是房价也要百日巨变。为此，他还打了一个比方以示区别：“极端地说，假如所有的房地产企业全都破产了，市场上没有供应量，那么房价将会暴涨。”

潘石屹表示，自己到现在仍不赞同王石的“房价拐点论”。事实上，在国内银根紧缩的情况下，一些开发商的确度日如年。根据公开资料显示：去年1到11月，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%。潘石屹说，去年全国的商品房销售也就1万多亿元，加之开发商还要交纳高额税金，“去年一年，全国开发商把一年绝大部分的销售收入，通过出让金和税金交给了国家。”

现在看来，大量的土地储备反而使得一些企业资金链极其紧张。“有的企业贷款已经逾期几个月未还，有些企业的资产和负债差不多。”潘石屹发现，找自己洽谈地块的企业的财务状况都不是很好。“这些开发商迫切希望金融环境能够好转，银行可以放贷，以补充资金不足，但现实环境毕竟与想象中不同”。

潘石屹认为，最终房地产企业将会形成两极分化局面。那些经济实力雄厚、抗风险能力强的企业将会挺过去，并有所发展。而一些资金链紧张的企业也许将无力回天，很可能会破产，房企加速洗牌的日子已为时不远。

不管潘石屹是不是有意在这次百日巨变血腥风雨中得到更大的实惠，把别的公司弄死或者是收到自己的麾下。一些公司还在守着自己几年前协议土地或者是低价地块做着发财梦呢，任何一家公司都不愿意过继给别人当儿子，谁都想顽强地生存下去，能够挺过这道难关，不管这些公司有多小。

基于此，这些可能在重新洗牌中被淘汰的公司肯定会探寻多种救生之道，既不想束手就擒，也不愿意举手投降。其中最快、最简单的办法就是降价促销，一个公司降价可能没有什么影响，但是这次的血腥之战没有一个企业可以幸免，因此战斗是你死我活的。但是由于人们有个买涨不买跌的心理，这样，再降价、不断的降价也就成了争取客户的唯一手段。

这样看来，百日企业巨变也是不会无缘五谷故的就变了，价格大战一定是这场巨变的前场戏，是越不过去的一道坎，或许这前场戏会比企业巨变更壮观、更悲壮、更惨烈！