两会写真：政府官员不谈拐点论_马跃成

两会写真：政府官员不谈拐点论(2008-03-07 00:59:24)

两会写真：政府官员不谈拐点论
政府官员缘何避谈拐点论?

中国的两会确实在朝着民主和务实的方向走着，在今年的两会上，就有很多的社会热点问题被带到了两会的讨论中，这比过去那种总是认真学习、深刻领会、倍受鼓舞、感到振奋、努力贯彻要好的多。

最近社会上讨论最热烈的莫过于关于房价拐点的议题了，房地产问题也肯定是这次大会的焦点之一，是政府报告的内容之一，人们无不翘首以盼“拐点论”在两会上的反应究竟如何？但是令人失望的是政府官员虽然打破沉默开口讲话，但说了等于没说。而开发商里的代表委员依旧站在各自立场对拐点论大加批判，似乎在开发商和政府官员之间达成了某种默契，而对立的声音在两会上可怜的一个代表都没有。

汪光焘：近期以来，不少人提出房价拐点论，个别楼盘也打出打折的消息吸引市民购房，房价是否就会下降？在3月5日上午开幕的十一届全国人大一次会议上，建设部部长汪光焘表示，“房价拐点论”仅仅是一种学术观点，可以进行讨论，但具体房价是否下降，最重要的依据是相关的结果。即便报表统计的数字并不完全，但依然是最权威的衡量标准。

　 许宗衡：去年至今深圳房产市场涨跌起伏的变化一度引发“拐点论”的猜想和争论，在3月5日的两会上，许宗衡告诉记者，深圳市的房价去年一段时间在全国70个城市中涨幅比较高，该市政府推出重手，7月底后，房价开始下挫。当时有专家提出深圳房市的“拐点论”，并引起社会各界高度关注和讨论。对于深圳的房产是否出现拐点，许宗衡认为：“作为政府的领导，对此不作任何评论。我相信，深圳的房地产市场会朝着法治和市场的轨道有序健康地向前发展。”

　 姜伟新：建设部党组书记、副部长姜伟新3月5日在北京人民大会堂表示，目前无论是同比还是环比看，全国大城市的房价都已经小幅下跌。对于近日引起业界沸沸扬扬的“楼市进入拐点”的说法，姜伟新表示，“我们不提拐点这个说法，也不同意拐点的说法。” 至于房价是否还会继续下降，姜伟新表示房价问题很复杂，要综合多方面因素。

　　 黄奇帆：3月5日晚，全国人大代表、重庆市常务副市长黄奇帆接受中央电视台“小崔说事”专访，和著名主持人崔永元做了一档谈话节目。在谈到重庆房价时，黄奇帆说，总体上讲，重庆房价的增幅小于市民各种收入增长幅度，市民一般能够接受。按照黄奇帆的说法，重庆房价已经步如理性增长的轨道，拐点之说更是无稽之谈。

　　 于炼：3月4日，针对去年年底到今年年初，万科董事局主席王石提出的房价“拐点论”，全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，就目前来看，北京的房价拐点还没有到来，北京房价仍会稳步上升。“目前市场上盛行的房价拐点论，具体来说并不太准确。”于炼表示，此前房价“拐点论”的出台，是由于深圳、上海等城市的房价在短期内出现了大幅下跌，但不代表中国整体房地产市场的现象，当然也就不能简单地和北京进行类比。

　　王健林：3月5日，全国政协委员、万达集团董事长王健林表示不同意“拐点论”。同时，他认为，房地产全行业大规模降价并未出现。王健林说，“宏观调控是极为必要的，但我不同意‘拐点论’，国内房地产市场只是处于调整期。” “国内地产市场的刚性需求，决定房价不会大幅下跌。房价下跌，损失最大的并不是开发商。”

曾文仲：“房地产开发商的压力的确是越来越大了。” 全国政协委员、沿海绿色家园董事局主席曾文仲似乎对于目前房地产市场的走势并不十分忧虑。“我认为这种压力对于开发商是正常的，现在国家的定位基本是正确的，我也基本上是同意的。” “国家的土地是有限的，土地不可能大量放出来，因此大跌基本上是不可能的。” 全国各个地方的市场不一样，局部市场的房地产销售价格出现回落，并不一定代表全局。

　　与两会上一边倒的的声音不同，社会上认为房价确实已经见拐的人们还真有不少呢。深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕明确表示，“深圳楼市的拐点肯定是来了。” 高海燕认为，这一轮楼市的观望与前几轮观望有本质不同。　高海燕认为，只有降价才能走出观望期。“如果房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。”有分析人士称，全国性楼市拐点的出现已经是不争的事实，2008年中国房地产价格将会是一片“跌跌不休”中继续走低。

　　　2008年，我们是否要真的面对传说中的房价“拐点”。在最近由众多门户网站发起的两会热点议题调查中，牵动全社会神经的房价问题位居前列。开发商属于利益集团，当然会出于自身需求发表有利于自己的言论，来诱导舆论。但是政府官员就不同了，在大是大非面前一定要立场坚定、旗帜鲜明，不能摸棱两可、似是而非，这容易让人理解成是和开发商打配合、搞联合，不利于当前的调控，甚至会增加继续调控的难度。

汪光焘部长公开承认统计报表不准难能可贵，但是这个不完全的数字何来权威？错误的数字可能会得出错误的结论，这是可能还不如通过逻辑分析、数据对比得出的结果更好。看来汪部长没有得到统计局的数字，也不敢轻易表态，建设部可能真的不知道拐点是否已经到来。

但是如果没有对这样的问题的结论怎么来调控房地产市场呢？拐了就有拐的办法，没有拐还有没有拐的对策，如果一样的政策应对不同的变化，可能得出南辕北辙的结论。因此，建设部和地方政府不能对拐点没有意见。

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