俺89不离10的推测26(外地人推高房价)_马跃成

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俺89不离10的推测26(外地人推高房价)

(2008-04-30 16:46:52)

标签：

房产

财经

房价

户主

北京房价

外地人购房

推高房价

分类：俺89不离10推断

北京房价邪涨不能怪外地人买房

到像北京这样的大城市买房的外地人确实很多，但是我们仔细观察就会发现其实各地的房地产市场都有很多的外地人的影子。北京东的河北省燕郊镇就来了大量的北京人购房，其实在燕郊买房的更多的是在北京长期工作的外地人。虽然今年的两会后，燕郊开发区的领导否认依赖住宅开发和人口进入发展燕郊的政策，但是短短几年内20多万人口的进入确实把昔日的小镇发展成了颇具规模的小型城市。

北京人到河北的秦皇岛、山东的威海买房的不在少数，最近河北的坝上草原、白洋淀都搞项目在北京销售。虽然当地的房价确实因为房地产的开发变的比以前高了，但是不能说是因为北京人到外地买房就把外地的房价推高了，同样的道理也不能说因为北京城里有外地人买房就把北京房价升高的原因推到外地人身上。

由于城市化的发展以及社会经济的发展，人口流动和迁徙正在变的普遍化。香港人到深圳买房、深圳人到东莞买房、上海人到苏州买房等等已经非常普遍，去年温州的炒房团也不都是在北京炒房，他们的足迹遍布一切有利可图的地方。

实际上购房人群有双向流动的，虽然大城市集中的程度大一些，但是小城市的容量还小呢？对很多城市来说，外地人购房成为当地房地产市场发展的重要力量。但是也不能把房价升高的责任推到异地购房者身上。

从供求关系上来说，房价上涨的原因是由于供应方面人为制造的供不应求局面，给人们造成恐慌购房的心理。购房的外地人也是高房价的被动地接受者，而不是高房价的制造者。

如果把房价上涨的责任推到外地人购房身上，就会转移调控的大方向。试想，如果出台限制外地人到本地区买房的政策，那将会给国家造成多大的混乱。人为制造地区割据，实行闭关锁城的政策怎么能被现代社会所接受？

其实就像当年买车不能让外地人上牌一样，不是就出现了大量的背车一族吗？造成的车管混乱到今天也没有完全理清楚。如果真的限制了外地人买房，谁能保证不会出现大量的背房人？虽然房子作为不动产可能背不走，但是数额巨大的多笔资产罗列到一个毫不相关的人身上，谁知道会发生什么意外呢？

显然这样的政策对调控房市是一点作用都没有，甚至实行起来还会有很多的负面影响。按照追根溯源的逻辑，我们也能反证出：外地人推高房价没有道理。这个结论笔者在2007年9月4日的博文中有论述，高房价邪涨都是外地人购房惹得祸吗？http://blog.sina.com.cn/s/blog_490280f901000b84.html。最近得到了中国社会科学院的证实。

4月29日从中国社会科学院发布的《2008年房地产蓝皮书》中获悉，北京楼盘户主户籍为外地人的平均仅为3成，且不在北京常住的户主仅占1.5%。这一结果直接反驳了“过多外地人买房是推动北京房价上涨主要原因”的说法。

此前对于北京房价快速上涨的争论中，外地炒房团进京炒房，一直被认为是推高北京房价的“元凶”之一。去年，原建设部、现住房和城乡建设部副部长齐骥也曾公开表示，“北京市1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人。而这一数字在中心区高档的商品房更是占到了50%，甚至60%以上，外地人在北京买房是导致房价上涨的很重要原因之一。”

然而，在社科院针对城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，非北京户籍户主在北京的购房比重仅占30.4%。另外，在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%，非常住户主的占比仅为1.5%；境外常住的占比为1.6%，境外非常住的占比为0.5%。

对此，中国社会科学院的相关专家表示，相比于此前想象的要少得多，“外地人买房导致房价上涨”的说法并不成立。