市场分为纯商品房与政策性住房,政策性住房除保障类住房外,由于各地都面临着旧城改造,所以政府必须引导低价位住房建设,称之为政府建房.

    目前,这三类市场供应,价格,量都面临着需求不能的困境,如何借助于新一轮理性繁荣为主题的楼市新政与未来建设,确保市场消费复苏,是当下的关键.

    商品房部分,由于中小开发商从个体负担,利润率与开发综合成本平衡点看,都无法大幅度降价销售,而他们的项目地理位置往往比较优越,除非万不得已,一般寻求降价突破的可能非常小,并且现在市场消费的问题是信心与观望的问题,不是降价了就能实现好的销售.

    品牌开发商及大开发商,包括政府房企具备大幅降价销售的可能,但由于品牌成本与预期高位的销售均价,他们在现价基础上降价销售,只能吸引中高档住宅消费,无法拉动处于市场中下层的普及型消费.

    可以说,商品性楼市,能够降价销售的,降价后无法大面积引导需求复苏,而能够通过降价实现更好销售的,结合自身条件,无法实现大规模降价销售,并且囿于规模限制,政策性利好对他们没有多大刺激作用.

    政策性住房中的保障房部分,只能满足社会底层居民的居住性消费,对市场的影响还是负面的,即使明确了保障住房的销售对象,剔除出保障系列的这部分需求,也还属于普通需求,价格型需求.

    而前期在房价高涨的时代,政府出让了大量的居住用地,这些用地覆盖到城郊结合部,现在,市场无法借助新政复工,则政府主导,在城郊结合部大量建设低价住房,就成了填补市场空间的关键一环.

    同时,政府在房价高涨时期出让的用地中,产生了大量的无房户,他们急须还建房.

    所以,市场要寻求突破,只能是政策加政府为主导来进行,也就是政府建房,销售给普及型消费者.

    1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)