商业地产,包括纯粹的商业性地产开发,也包括住宅区的底商,还包括写字楼及综合街区等,甚至旅游休闲区域运营类的综合开发,其消费主要以投资,投资性持有为主,总价及单价都在住宅价格的两至三倍,这部分需求目前支持着部分开发商的现金流.

    宏观方面有这么几点原因,催生商业地产的加速:

    1\农村城镇化与城市化成为并行不悖的楼市新的两大议题,由此撬动了农村三十万亿的存量不动产,城郊结合部接近二十万亿的土地储备增量,这两块用地都会催生综合地产项目.

    2\正如前三十年我们重点打造城市需求,那么,后三十年甚至五十年我们将全面启动农村需求,启动农村需求的前提是城镇化,是农业产业化,是农村货币财富观念的转变,三中全会拉开序幕.

    3\未来扩大内需的政策将持续较长时间,由此城市流动人口及农村进城务工人员中将缓慢产生部分置业群体.

    而从微观方面看,商业地产为龙头的综合开发也将产生现实需求.

    其一来自于旧城拆迁,前期许多城市拆迁先行,用地拆了,出让了,由于市场的突然刹车,这部分开发用地并没有形成有效供应,甚至是无法供应,即因为开发商能力所限为市场所困,没实力如期开发.

    其二,拆迁与城市规划后,原来能够生存的小商铺与社区街铺严重缩小,产生了相当数量的无铺户,他们等米下锅.

    其三,目前整个市场消费表现的特点是:零售及普及型生活消费保持低潮,老百姓也知道危机的说法,尽量捂紧钱袋,影响到消费服务业,过去产生投资阶层的基础严重偏弱,由此在竞争与品牌的较量中,自然淘汰了相当数量的门店,品牌店借机扩张,产生新一批升级的扩张商业需求.

    商业地产趋旺就会带动人气发展,住宅需求才有生机,所以从这个角度看,商业地产将对市场复苏起关键作用.

    另外商业地产开发也是投资流动的一个主要方面,相应为扩大内需服务,应该大举提倡综合性商业开发.

 

    1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)