我们根据自己所处的位置,所从事的行当,所看到的现实,所理解的市场,提出了房价方向性结论,那就是,整体看房价还有上涨趋势,近期楼市无论量价,总体性复苏,有过点的说是回暖,并且奥运年房价依然会维持一定的高度.
结果,我们输了民意,但赢了市场.
为什么这么说呢?
因为无论传媒还是专家学者或官员,都必须也只好站在没有房子这边厢来讨论房价与楼市问题,这是政治领域的民意,没办法改变.以这种民意来看待当前的市场,才能支持崩盘/拐点/百日剧变说.导引的宗旨就是,房价收入比歧高,人们无法承受,政府必须站出来.
但也有明智之人觉得,有房户也是民,其中还不乏为数众多的房奴,他们能否支持一类民意呢?如果是,他们是希望看到稳定而适当增长的房价,不断前行的楼市,还是坚强地站到他们的同伴那一边?
总体评价,持前述看法的同仁们输了民意.
但我们赢得了市场!我呆着的城市,报纸第一行写的标题是房价零涨幅,三月成交3600套,笔者统计的数字非常严格,也达到了周均568套,其中高档占166套,自住比率抽样推断过半.同期,据博客资料及网传资料,上海房价个位数上涨而成交及供应增幅比较明显,北京全月房价呈降幅但新增项目较去年同期大幅上升.
这些情况只是表明了楼市正在回复正常状态.
但其中蕴含的可喜变化不容忽视:
其一,产品品质与项目乃至开发商品牌在这波需求中占有重要地位.武汉推出降价或其他优惠措施的近百家楼盘中,真正有需求并且销售达到旺盛状态的,还是品牌企业,如万科/华润/金地等;
其二,不为房价波动所动,坚持己见的本地国有房企,在波动中涨势依然.因为这些国有房企地价偏低,因而持有的开发理念是小幅多频上涨,所做的产品在本地口碑比较好,通过减小营销费用,加强管理,降低成本,基本上不愁销售.也存在较大的价格优势.
其三,购房者能够理性面对市场变化,货比三家,对众多项目能够从区位/交通通达性/总价/二次装修可更改性/管理费用等方面进行比较选择,这些恰好是自住买房的主要选择因素.说明本轮复苏是在管制及抑制投资投机基础上产生的,中场比较顺,预期的调整并不象有人预言的那么可怕.
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