零八年将是实质性落实与住房保障建设有关事项的一年，具体包括：
1、廉租房将在全国各城市由政府主持铺开，并辅之以住房普查而深入；
2、清理土地领域的腐败前赴后继地进行着，清理闲置土地将狠抓落实并将由政府提供一定出路；工业用地供应市场化更进一步，二元制改革提上议事日程；
3、小产权房仍然牵肠挂肚，剪不断理还乱，但至少刹住了小产权房消费；
4、加息照样高歌猛进，一次性兑现适当调理了部分恐慌性需求，房贷新政全面进行个人住房消费领域和各商业银行主营业务调整；
5、经济适用房由计划转向阶段性落实，既往经适房政府回购敲定第一单，由此稳定了低价位住房市场的追涨性购买。
上述预期或业已实施或准备进行实施的办法或新政，剔除了基于恐慌的不当消费、基于投机与过度投资的盲目或囤积性消费、沉淀了边缘需求如低中档商品房/小产权房市场的不理性也可称之为有窝性消费、对住房保障保有预期的观望消费；
政府加速物业税研究到实施进程对高档稀缺性商品房以及过去三年一直偷着乐的商业地产消费将产生抑制或暂缓作用。
基于土地新政与房贷新政，以及新近主流城市发生的房价下跌，舆论关于拐点的说法，也延续了市场中保障之外，具备刚性但购买力及其增长有限这部分需求，并且这部分需求在一个正常消费市场居于主要地位。
由此可以判断，零八年楼市的主流需求将是有支付能力的理性消费。细分一下大致划分为以下几类：
1、理性投资：
（1）高端产品如别墅及各城市稀缺地段的豪宅，这部分消费，不是受制于政策或受制于政策而提高了其稀缺性能，她是富人的标志或藏品，除非你不是富人并且你业已具有一定规模的类似藏品。
本人并认为，预期近三年我国经济将伴随缓通胀得到结构升华，形成新一批基于未来二至三十年时光的预期富裕阶层，高端消费将支撑起零八楼市半边天。
这种高端消费在主流城市体现为高端产品投资性消费，在非主流城市如二三线城市将构成中高档价格商品房的主要消费力量。
（2）撤离性与预备性结合一体的投资，包括看好内地投资环境、在内地城市建立联系中转站、基于事业的一种全国性战备调整，从而产生由主流城市的人群到非主流的二三线城市进行投资性置业，捎带为事业的第二战场准备一些基础条件。
（3）城际间流动性投资消费，主要集中于中原/长株潭/武汉/成渝/沈大/北部湾以及一些省内副中心城市，既包括中心向周边的寻求价格优惠的投资，也包括周边向中心递延的持有性投资置业。
2、改善性消费：
一线城市受政策影响非常明显变相说明投资消费在这些城市一直占据主要地位，从而推涨房价。而在非一线城市，我们可以预期，房贷新政只能制约普通商品房消费，对二三线城市尤其是基价并不高的中西部非省会城市，都将面临着大规模城市化以及重大项目立项带来的利好，基于收入增加、稳定性强而产生的改善性消费将构成这些城市的住房消费主体。
由于土地新政，开发商中的下游企业将寻求与政府的合作，进入经济适用房领域或廉租屋领域，市场上商品性房源将主要由大中型品牌开发商提供。
故可以肯定预期，零八年楼市将基于有限的优质供应与有支付能力的理性消费而变得平衡、温和、不卑不亢。加上保障住房第一年的时间效应与搭车有先后的逻辑推理，零八楼市将呈现前所未有的“和谐”。
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