2007年12月20日，国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8％，涨幅比上月低0.8个百分点。

        与此相反，最近部分城市的楼盘纷纷出现房价下降、中介关门、销售量下降、市场有价无市的现象。房价拐点论一浪高于一浪。但是质疑拐点的声音也一直没断，最近又有政府官员回应说：这么快就出现拐点了？房价下降有这么快吗？房价下降是宏观调控的目的吗？这些都可能会误导公众，甚至误导政府。

        其实，去年12月13日万科董事会主席王石的一句“我承认楼市拐点确实已经出现了”给房市拐点定了音，这主要是王石的观点反映了开发商方面的普遍意见。由于房市的供求双方基本上有了一致的看法，对这个市场的判断就应该是比较准确的了，现在拐点确实已经出现的观点已经被大多数人们认可。

        据报道，深圳的一些炒房人已经被深度套牢，房价已经开始悄然下降，交易量也在急剧萎缩。个别城市的地价也出现了大幅下降，最高幅度达到了60%多；广州市12月6日大批放地遭到冷遇，厦门国土房产局举行的土地拍卖会也出现类似情况，拍卖价格首次呈现“疲软”态势。地价的大幅下跌肯定会反过来作用于房价，引发房价进一步回落；房地产中介行业开始洗牌，继深圳“中天置业”法人代表携款逃跑事件发生后，广州又传出有中介年底大幅裁人的消息，北京的最大房产中介企中大恒基最近也宣布关闭50家门店。

        从去年下半年以来，房地产政策开始市场主导转向民生保障为重，从明年开始，保障性住房大量出笼，廉租房与限价房占比约70%。去年在10次加息和6次提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和取消沟房优惠利，这对整体购买略有着巨大的影响。

        楼市成交量大跌，走势不明朗，加上银根收紧，开发商不敢再冒风险高价拿地。地价降了，房价会不会降下来？消费者不能不想到这样的问题。观望等待成了很多购房人的自然选择。其实“价涨量跌”的根本原因还是房价的上涨，已经远远超过大部分消费者的真实消费能力，很多人已经根本买不起房。

        有的专家学者与开发商认为“楼市正进入调整期，但判断房价出现拐点尚早。”住房刚性需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因，站在经济稳定的全局上，房价暴涨或者暴跌都不是什么好事，前者意味着经济过热、固定投资过快，通胀可能加速，而后者意味着房价硬着陆之后“负翁”的增加，经济转入冰冻，所以政府决不会让房价下跌影响经济整体运行。

        不愿意看到楼市的暴跌是可以理解的，人们都希望楼价每年涨幅涨那么一点点，确实房价的小幅波动，对开发商、对政府、对老百姓都是一个好事。但是我们看到的这一轮房价的上涨明显是非理性上涨,有的楼盘成倍的上涨，有人推测楼价的涨幅已经透支了未来五年的上升空间，房地产行业需要回归理性。

        但是我们也应当看到，投机炒房的行为还没有得到根本的遏制。房价的上涨幅度虽然开始放缓，甚至下滑，但是当前的房价与人们的收入水平相比并没有实质性的下降。开发商仍然是市场的主导地位，买方市场还没有形成，房地产业的暴利结构也没有彻底改变。经济学家谢国忠认为，中国的房市跌幅可能过半，看来中国的房地产市场变局还有太多的工作需要努力，也还有很大的空间值得作为。

        无论如何，今天的房地产市场情况都是一个信号，那就是房地产市场昔日的辉煌已经不在，我们正在走进的确确实实是一个寒冷的冬天，在冬天的暴风雪之后，一切细菌毒素将被彻底消灭，那之后将迎来阳光明媚的春天。

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