两位跌幅再证房价拐点到来(2008-01-11 17:24:49)
两位数的跌幅再证房价拐点确已到来
中国房地产指数系统研究机构2007年最后四个星期北京房价的分析证明，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌。
2007年底出现的下跌现象是在6次加息10次上调存款准备金率以及提高二套房首付款比例的政策打压下的，其实还是2007年一年来房价不断飞涨的必然结果，在这一年中，房价虽然不断的上涨，但是房屋的销售量却一直没有上来。
据统计2007年房屋交易量较往常年份下降了4万套之多，按照现在的平均销售面积来看应该减少销售面积近500万平方米，因为北京一年的计划住宅面积大概在2300万平方米，所以500万平米这个数字就显得非常突出了。
这样看来年底最后一周房价的下降幅度和全年的销售量的下降比例还是一致的，这种巧合中可能也有必然的成分。大家都知道2007年的房价上涨既有买房人投资炒房的原因，也有开发商捂盘惜售的原因，因为无论炒房人还是开发商都是乐见房价快速上涨的。因此在开发商和投资人主导的2007年房市上，房价还有不涨的道理吗？
但是房子这个东西，必定不像黄金、邮票、字画那些收藏品，用做投资的话对社会没有直接的影响，另外这些投资品的交易范围也比较小。但是房子就不一样了，投资者把房价抬上来了，就会影响到其他用于自住的购房人买房，自住购房人不但不愿意花高价买房，就是房价上涨的再高对他们也没有实际的好处，因为他们不可能把房子卖掉赚到钱后住大街上去，反过来由于房价的上涨，自住购房人如果要调换一下房子还不得不付出更高的代价。
2007年房价上涨给普通购房人的压力确实相当巨大，大到一致于人们都只能望房兴叹，房价高的实在是高。从要买房到想买房再到买不起房，最后到坚决不买房这就是部分购房人的心理历程，也是2007年房屋交易量下降的根本原因，如果今年房价继续上涨，即使上涨没有那么快了，人们依然还只有望房兴叹的份，房屋交易量下降就一定还会是2008年的主趋势，而不会呈现房市繁荣的景象。
现在不但交易量下来了，房价也掉下来了，这对人们的心理预期将产生深刻的影响，观望的情绪会得到明显的加强。同时，这种观望情绪已经不是去年的向上涨幅的观望，而是观望下降还会有多大的空间的观望，羊群效应就是这样，跟股市类似，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦出现悲观的时候，价格也就一落千丈。
根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%。在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降。但是早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了。不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡。北京楼市从火爆到萧条的快速转换，让开发商也感受到了深深寒意。
有报道说，价格一降再降，但是新开盘的房子还是不好卖；折扣一低再低，二手房依旧压在手里出不了货。开发商心惊胆战，中介商垂头丧气，炒房客更是恨不得找个地洞藏进去。全国主要城市的房价都在下降，就连大家以为最坚挺的北京和上海的房价也呈现出下跌现象。这就是房地产市场的现状。这也是房价拐点确已到来的证据，也是房地产市场从卖方市场向买方市场转移的根据。
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