现在人们又多了一个调侃的话题，那就是关于房价的预测。其实，房价的预测比天气预报还难，虽然这些年自然界被人类毁的不轻，但房价这个东西属经济学科，但又太多的受社会学的干扰，不是有人说吗，天搞的定、地搞的定，人搞不定，古人也说知人知面难知心。而房价有太多的因素是被人操纵着的，单纯的拿经济学上的原理是不能得出一个准确的结论的。因此由于知识结构的不同、看问题的角度不同、对社会领会深度的不同以及综合判断能力的不同，不同的人往往会得出不同的结论，当然由于利益关系的不同，有人痴人说梦、歪曲事实也就在所难免。
争论由此而生也就见怪不怪了，那我们就只能据理力争、各说各话了，但不管怎么争论，事实只能有一个。就像今天的雪不该下的时候，任凭中央台的预报多么权威，它也不会下起来。关于房价问题最近中国最高科学机构也发布了一个研究报告，制造了一个“房价涨势难减”的理论。另外一些权威人士也纷纷表态对当前房市出现的“量价双跌”现象进行诠释，但多是在辩解。
这些学者、专家和董事长们的观点是：目前高价楼盘价格松动、有价无市等现象很有可能是季节现象；北京投资购房的比例只占20%，潜在消费者还是非常大的；宏观经济和“钱松地紧”的格局难以改变；奥运会的推动在奥运之后会更加强劲。
其实最近关心房价的人们还不止业内人士和购房者，中科院预测科学研究中心近日发布的《2008中国经济预测与展望》也对房价进行了大胆的预测。报告认为，2008年房地产价格涨势难减。主要原因是：今年房价走高的因素为，钢材、水泥等建筑成本在不断上升；土地开发成本和建筑用地价格也在上涨；市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，并把购买商品房作为资产保值增收的一个重要投资渠道。
我们不能否认权威机构的分析一点道理都没有，但是纵观这些年的调控失灵已经让房价挟持着中国的CPI连续半年之久突破6%的大关，虽然房价因素没有计入CPI指数，但是房价对人们生活的影响是显而易见的。在17大确立了民生至上的总体路线之后，房地产市场的失控局面将不得在继续下去了，这是当前的最大的政治问题之一。
在大的政治环境下，我们还可以看到遏止房价继续上涨的因素还有很多，绝对比钢材上涨的因素要有力量的多，实际上钢材上涨不上涨对房价没有多少影响，相对于两万/平米的房价来说，建筑成本一般都不会超过十分之一，而钢材的成本增长摊到平米造价上也不过10元或者20元的事情，这对房屋的售价不会造成影响，因为房价的确定几乎已经脱离的成本的分析，全靠拍脑袋确定，这也是房价天天上涨的原因。如果真要有钢材上涨影响到房价的高低，那说明房价已经在真实成本附近了，而这种情况下，房价不是继续上涨，而是需要房价大幅度下降到真实成本附近才有可能。
关于土地的问题今年不会存在去年疯狂圈地的情况，地王频出也将成为历史，原因就是最近掀起的土地风暴已经从农地转向了开发领域。国务院办公厅的通知再次明确了两年以上闲置土地收回、一年以内加收20%土地闲置金的规定。在这几年里开发商方面囤积了大量的土地，囤地超过10平方公里的就有4、5家，这么大的面积无论如何是开发商在一年之内难以全面铺开的。因此虽然政府上市的土地并不是很及时，但是社会上可供开发的土地是充足的，现在的关键就是把这些土地挤出来，今年在这方面肯定是有所作为的。元旦前后北京、广州、深圳都出现了黄金地块流拍的现象，就是一个信号。
至于人们的预期是高还是低，这从一直委靡不振的交易量上就可见一斑，人们买涨不买跌的心理预期可以判断，在今年房价涨速急剧下滑，很多地区出现房价回落、大批的楼盘在打折销售的时候，很难推断出人们会再次呈现抢购房屋的潮。房屋不能增值、保值就大大地打击了购房投资者的信心，而这部分人的比例根据地区的不同，大概占到20%—50%的样子，同时自住购房人由于房价没有继续上涨的风险，也不会急于抢购备用房，即使换房改善居住条件的购房人也会谨慎出手，因此持币待购或者观望的实际需求也会大量上升，往年供不应求的局面有望彻底改变，房市的买方市场将很快形成。
今年房价下降是购房人的福音，同时开发商降价销售也才是一条出路。这就是2008年人们将会形成的一个有关房地产问题的共识，这主要是由于从去年下半年以来实行的从紧的货币政策的结果，利率再增长，存款准备金率在提高，购房人和开发商的压力都在增加，机会成本也越来越大，房产作为财富增长加速器的功能开始淡出人们的视野，房价继续上涨可能性在哪里？
2008.1.17中介爆发关门潮房市危机愈演愈烈
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