没有必要倡导不买房或买什么房，因为有些人买房是将余钱转化为价值，有些人买房则是完成自己有人生一篇作文，而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。

    那么，即将到来的2009年，买房有哪些关键词呢？

    1、通货紧缩

    无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位，通货紧缩面临可能甚至现实。在这样的条件下，买房作为大宗支出，必须留有余地，比如以前用七成甚至全部积蓄买房，现在这一比例可能应控制在四成左右，以应付通货紧缩。

    2、后期支出

    这是购房者买房时的首选目标。买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等，一般不会太计较后期支出，即按贷，维护费用及水电物业供气等的支出。

    但，现在国家整体性扩大内需，可能的政策优惠集中表现为刺激消费，也就是通过降息，放宽首付政策限制，允许开发商的商业信贷，甚至允许开发商的成品房供应加针对性减税政策，这些主要目标是启动市场消费，而你作为一个买房者，现在最重要的是关注后期支出，即以前不太计较的那些方面。原因一是紧缩通胀的风险严重存在，二是就业收益及现金流全面缩减。

    3、降息

    年前就可能再降息，两会前后也会，降息周期的要领应该掌握，持续降息的本质是稳定经济增长，但也有利于购房负担的平滑，不致于抵制房地产信贷消费。

    在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供。

    4、非商品房出身二手房

    由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段。

    5、拒绝货币化拆迁

    有一个现象，许多城市有经济持续发展的时候都进行了大面积的拆迁规划，而出让用地由于市场原因，许多并没有转化为现实的住房供应。而从各地的拆迁政策看，更多采取了货币化还建方式。

    货币化迁建是一种另类的掠夺，能拒绝是最理想的作为。即使房价下降，货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态，你会面临着后期装修，配置，配套使用及管理方面的费用支出，能否买到对称的住房也还是一个问题，局部还存在价格反弹。

    通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。

    6、延长信贷期限

    这是第二关键词即后期支出减少的一个关键做法，只要你想念社会稳定，想念执政党，延长信贷期限都不是一件坏事。

    7、毛坯房

    尽管建设部提倡成品房，但在目前及今年一年内，由于楼市并没有完全归于正常，所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的。能够买毛坯房就不要进入成品房，当然如果你对自己的未来收益预期非常看好，并且稳定，只是一种应急性消费且首付出现问题，另当别论。

    8、谨慎

    我的意思是谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的口子，还有待观察。二手房市场及租赁市场固然总理提出了方向，但各地如何启动，以及二手交易与开发商的关联度比较低，政府如果想救开发商，首选的当然不是二手交易的税费，反而是新房交易税费。

    底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定，认为商业持续性好，实际上，商业空置量与交易量均非常之弱，这个时候进行投资，应当适度且谨慎。尤其是返租，固定回报承诺与低首付，经营性持有等促销方式的使用，应该注意实质性风险。

    9、抄底与反抄底

    与上一个问题相关，如写字楼可以抄底，任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临，所以投资写字楼有一定的价值。

    另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房，如果从投机投资者手中买入，具备抄底条件。

    人们所说的抄底普遍性并不存在，即使房价到了底部，这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房，对于负债率高的品牌房企，甚至上市公司，他们的待售物业可以做为抄底对象，这是一个反抄底策略性持有，是明显的投资。

    10、产权

    无论如何，产权问题是你必须正视的，产权将是2009年楼市的关键词，一是来自于小产权房解禁，二是非商品性住房交易解禁，三是旧城改造法律化，四是集体用地出让解禁，五是工业用地市场化供应，这五个方面会形成相关的六块住房供应链。

    所以，产权，是买房人最应该弄清楚的东西。

 

    1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)