偶尔的机会来到万达在不同城市的两个广场，发现中国最大的特点就是人多。买好东西排队买单到买好大约花销了十五分钟，天哪。

    为什么人多？因为房子少而人口流入过多.

    其一,农村人口城市化,他们指望回到城市来寻梦,所以只能先租房子;

    其二,流动人口,也就是千百万漂一族,他们想通过自己的努力获得理想点的工作来完成自己的责任;

    其三,新兴产业或行业引入的大量人流,如连锁业,如保险直销业,如门市直销业,如人力资源型的服务企业等;

    其四,工业化与信息化产生机器与技术淘汰人的现象,但滞留城市比回农村老家要强,滞留大城市比回到小城要强,所以他们是不归一族^^

    因为过高的房价吗?不是的,房价如果合理地趋高,人们只会怪自己的能力及赚钱能力弱,问题出在,房价的虚高,房价的大幅波动,让人们无法沉淀自己的购房支出,再加上持续高昂的CPI,生活成本快速上涨,通胀让就业机率降低,以至许多人望房兴叹,而房价波动之余的是租赁市场并不规范.

    一方面是人口因为经济及工业化剧烈集中,另一方面是房子持有者向富人及投机投资人集中,于是产生了群居,导致城市承载力不够而产生交通环境与市容性设施过度使用的城市病.

    如果能够快速城市化,依赖房地产的快速发展,还可能产生城市版图的扩大,从而对上述因人口集中产生的城市病进行合理稀释,一旦房地产停滞,则城市病只会愈演愈烈.

    即使收入再度增加,就业稳定,由于房子总价超出一般人的承受力,他们可能被动选择租房,进而因为对楼市趋冷的判断,在观望与等待中选择租房,转而将支出用于车及改善生活质量方面,从而提升了城市自有车拥有率,也会让温室效应加剧.

    一个合理的楼市会带来一个城市的空心化居住趋势,反之没有一个成熟理性的房地产市场,空心化不会到来,如果有空心化开发,也只是为满足富裕阶层的索居需要,他们选择空心化处所,只是一种炫耀,一种对高档商品物的占有,不能为城市的节约与资源集中合理高效运用带来任何的好处.

    相反,畸形的楼市会产生围绕高档市场的竞合性开发,象高尔夫地产,象旅游地产,象大面积的成片度假区开发,都是未来产生城市病的温床.

    1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)